ТОП способ сэкономить на налоге недвижимости
ТОП способ сэкономить на налоге недвижимости
Расскажем, как сэкономить на налоге и когда выгодно снижение, руководствуясь опытом в оценке и судебной практике.
Для начала — в каких случаях можно сэкономить на налоге
· Снизив сумму имущественного налога
· При продаже объекта недвижимости
Снизить сумму имущественного налога можно на земельный участок и объекты капитального строительства офис, здание, автосервис, помещение, также можно изменить размер арендной ставки на земельный участок.
Можно сэкономить на налоге с прибыли от продажи объекта недвижимости. Физические лица уплачивают налог в размере 13% с прибыли от продажи недвижимости, собственность на которую менее трех или пяти лет в зависимости от основания приобретения права собственности.
Если рыночная цена, за которую продали жилой объект ниже кадастровой стоимости то налог рассчитывается от кадастровой стоимости, уменьшенной на коэффициент 0,7 и за минусом вычета в один миллион рублей.
Кадастровая стоимость часто определена неверно в виду того, что проводилась массовая оценка. При массовой оценке не рассматривают характеристики конкретного объекта, поэтому искажается результат расчета.
Выгода от снижения стоимости растет ежегодно, потому что ставка налога увеличивается.
Выбрать компанию для снижения кадастровой стоимости помогут несколько вопросов.
1. Как компания проверяет процент вашей экономии на налоге?
• Платно или бесплатно проведут предварительный расчет на основании даты определения кадастровой стоимости.
Плюс компаниям кто сделает бесплатно.
• Посмотрят статистику и примерно назовут процент снижения.
Минус компаниям за примерный расчет.
Действие:
Закажите предварительный расчет в двух организациях для сравнения результата. Если одна компания потратит на предварительный расчет 2-5 дней и озвучит процент снижения с диапазоном до 5%, а вторая организация назовет быстро примерный процент с высоким результатом снижения, то делайте в первой компании.
Из практики:
Организации, которые в кротчайший срок озвучивают высокий процент снижения выше других предложений или с большим диапазоном, заманивают Клиента таким предложением.
Но в дальнейшем судебный эксперт может оспорить такой результат и уменьшить снижение стоимости до минимума в 10-20%.
2. Эксперт компании консультирует о расчетах и результате?
Действие:
После проведения расчета задайте вопрос, почему получилась такая стоимость. Эксперт проконсультирует бесплатно по вопросам в случае, если действительно делал расчет, если расчета не было, а результат назвали примерный то консультация не состоится.
3. Компания готовит только отчет или после подготовки отчета юрист представляет интересы в суде?
Польза:
Комплексная услуга «под ключ» дает гарантию за итоговый результат в суде. Оценщик и юрист при комплексной услуге работают в одной команде на достижение результата.
4. В какие сроки проходит процесс оспаривания?
Ориентируйтесь на сроки:
Подготовка отчета об оценке 10 — 14 рабочих дней.
Судебный процесс 1,5 — 6 месяцев.
Внесение изменений о кадастровой стоимости 1 месяц.
Действие:
Проверьте выгоду после предварительного расчета. Если годовая экономия на налоге покрывает расходы на оспаривание, то выгодно провести снижение кадастровой стоимости, если не покрывает, то нецелесообразно.
PS: бесплатно получить предварительный расчет можно ответив на пять простых вопросов: https://mrqz.me/5e7b50d823461a0045d325ef