Материнский капитал, брачный договор и определение долей.

Покупка квартиры с использованием средств материнского капитала часто проходит с оформлением права собственности в равных долях на детей и в общую совместную собственность на родителей от полной стоимости покупки.

Возможен вариант оформления на детей равных долей, которые выделяют согласно сумме материнского капитала, а на родителей оформляют в общую совместную собственность от оставшейся суммы покупки.

В случае, когда один из супругов желает оформить документы на квартиру, так чтобы его доля была больше, потребуется у нотариуса заключить брачный договор.
Брачный договор с определением долей позволит провести регистрацию перехода права собственности в долях между супругами.

В случае, когда сумма покупки близка к сумме два миллиона рублей, с которой только один из супругов сможет вернуть подоходный налог 260 тысяч, собственность также оформляют в общую долевую, для этого требуется брачный договор.

Встречаются ситуации, когда родители одного супругов дарят деньги на покупку квартиры и хотят, чтобы подарок принадлежал только их ребенку. В таком случае родители либо участвуют в сделке купли-продажи или используют вариант с дарением денег и оформляют недвижимость на ребенка. При дарении денег заключают договор дарения денежных средств ребенку с официальным подтверждением в виде перевода денег со сберегательного счета дарителя на счет, одаряемого в банке. Дальше одаряемый и его вторая половина оформляют брачный договор и выходят на сделку с оформлением квартиры в общую долевую собственность. Такое решение родители принимают для «страховки своего ребенка» на случай бракоразводного процесса и раздела имущества. В этом случае доля в квартире, которую оформили на одного из супругов, соответствует денежной сумме, которую ему подарили родители, в подтверждение доказательством в суде выступает договор дарения с подтверждением денежного перевода.

Доли членов семьи при покупке квартиры с материнским капиталом рассчитывают по формулам.

Денежная сумма МК / Количество членов семьи = Денежная сумма МК одного члена семьи

Денежная сумма МК одного члена семьи / Стоимость квартиры = Доля МК одного члена семьи в общей стоимости квартиры

Переводим % в дробь, записываем процентное число в числитель и делим на 100 которое записываем в знаменатель, получаем дробное число.
Пример 5% = 5/100.

Пример расчета долей с переводом в дробь.
Стоимость квартиры 5 000 000. Супруги покупают квартиру на подарок 2 000 000 от родителей жены, материнский капитал 483 881 и собственные накопления 2 516 119.
Условие сделки, распределить доли между двумя детьми согласно материнскому капиталу, мужем и женой с выделением жене большей доли за счет подарка от ее родителей.

Считаем доли на каждого члена семьи от материнского капитала
483 881 / 4 = 120 970
120 970 / 5 000 000 = 2,42% приходится на каждого члена семьи от материнского капитала, уменьшить долю на детей нельзя, поэтому добавляем до целого числа и получаем 3%, доля в виде дроби выглядит так 3/100 на каждого ребенка, детей двое поэтому 6/100 долей выделяются на детей.

Остается 94/100 долей для распределения между супругами.

Считаем долю, которая приходится на подарок.
2 000 000 / 5 000 000 = 40%, 40/100 составляет доля жены от подарка родителей.

Мужу и жене с учетом маткапитала остается 54/100 долей.
Считаем долю мужа и жены 54 / 2 = 27, что составляет 27/100 мужу и 27/100 жене.

Доля жены в квартире с учетом материнского капитала, накоплений с мужем и подарка от родителей составляет 27/100 + 40/100 = 67/100.
Доля детей от материнского капитала 6/100, каждому по 3/100.
Доля мужа от материнского капитала и накоплений с женой 27/100.