Рыночная стоимость

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
— одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
— стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
— объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
— цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
— платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

 

Из определения о рыночной стоимости следует, что определить можно наиболее вероятную цену.

В статье «Как самостоятельно посчитать стоимость квартиры близкой к рыночной стоимости?» пошагово написано, как посчитать стоимость.
Для того, чтобы посчитать точнее, требуется дополнительное исследование объекта оценки и объектов аналогов.
Проведение осмотра аналогичных предложений на рынке поможет учесть действительные физические характеристики, которые не покажут фотографии.
Исследование юридической составляющей покажет какие риски возможны при покупке аналогов и чем объект оценки лучше или уступает аналогичным предложениям.
Зная схему сделки, возможно сравнить какая сложность сделок у аналогичных предложений. Свободная продажа или требуется альтернативная покупка, какая сложность альтернативной покупки и т.д.
Эти критерии позволят определить в какие сроки возможно совершить сделку и с какими рисками, какие дополнительные расходы понесет покупатель.

Учитывая сроки сделки, риски, дополнительные расходы посчитаете наиболее вероятный размер торга, что приведет к наиболее вероятной цене объекта оценки.