Аналитика цен на трехкомнатные квартиры в Самаре, район «Металлург»

Исследовали цены предложений в объявлениях и цены проведенных сделок на трехкомнатные квартиры, в границах улиц Советская, Енисейская, проспект Металлургов, Алма-Атинская, Олимпийская, Свободы.

33% объявлений размещены на площадках с августа месяца.

Выборка предложений с августа до седьмого ноября, диапазон снижения от 4 до 14%. Средний показатель снижения цены на рынке недвижимости 8%.

Средняя цена сделок за 1 кв.м. в период август-ноябрь 81000 р.

Разница между ценами предложений и ценами сделок от 4% до 9%.

Анализ цен на трехкомнатные квартиры показал, что цены на вторичном рынке в локации где расположены объекты снижаются. Разница между ценами предложений и ценами проведенных сделок показывает величину торга и составляет в среднем 7%.

Аналитика цен на трехкомнатные квартиры в Самаре, «15 микрорайон»

Исследовали цены предложений в объявлениях и цены проведенных сделок на трехкомнатные квартиры в 9-12 этажных домах, в границах улиц Ташкентская, Стара Загора, проспект Карла Маркса, Алма-Атинская.

44% объявлений размещены на площадках с июля месяца.

Цены предложений снижаются. Выборка предложений с июля до конца сентября, диапазон снижения в %:
состояние квартиры требует капитального ремонта 4,5-7%
состояние требует косметического ремонта 2,3-6,6%
состояние хорошее-отличное «евроремонт» 0,7-3%

Цены предложений за 1 кв.м. на конец сентября 2023 года:
состояние квартиры требует капитального ремонта 78300 р.
состояние требует косметического ремонта 82600р.
состояние хорошее-отличное «евроремонт» 100400р.

Цены сделок за 1 кв.м. в период июль-сентябрь:
состояние квартиры требует капитального ремонта 76800 р.
состояние требует косметического ремонта 81800р.
состояние хорошее-отличное «евроремонт» 86800р.

Разница между ценами предложений и ценами сделок в %:
состояние квартиры требует капитального ремонта 2%
состояние требует косметического ремонта 1%
состояние хорошее-отличное «евроремонт» 13,5%

Анализ цен на трехкомнатные квартиры показал, что цены на вторичном рынке в локации где расположены объекты снижаются. Максимальная разница между ценами предложений и ценами сделок у квартир с «евроремонтом», завышенные ожидания продавцов.