Пн-Вс 8:00-21:00

Выезд фотографа

 

Новости

Аспект > Новости

Риски покупателя. Практика компании.

Сотрудник компании Аспект выбрал квартиру, соответствующую ожиданиям по локации, техническим параметрам, стоимости и подходящую под ипотечную оплату. Квартира отличная, но при переговорах с представителем продавца выявили факторы, при которых невозможно купить недвижимость. Представитель продавца предоставил правоустанавливающие и подтверждающие право собственности продавца документы, и личные данные продавца. При проверке выявили, что собственник получил квартиру по договору купли-продажи и договору дарения от сына, который изначально также участвовал в покупке. На момент сделки купли-продажи у продавца был зарегистрирован брак, который со слов представителя давно расторгли, а супруг умер, но документ о разделе имущества не предоставили. Вывод, который складывается из представленной информации: продавец имел общую совместную...

Подробнее

Материнский капитал, брачный договор и определение долей.

Покупка квартиры с использованием средств материнского капитала часто проходит с оформлением права собственности в равных долях на детей и в общую совместную собственность на родителей от полной стоимости покупки. Возможен вариант оформления на детей равных долей, которые выделяют согласно сумме материнского капитала, а на родителей оформляют в общую совместную собственность от оставшейся суммы покупки. В случае, когда один из супругов желает оформить документы на квартиру, так чтобы его доля была больше, потребуется у нотариуса заключить брачный договор. Брачный договор с определением долей позволит провести регистрацию перехода права собственности в долях между супругами. В случае, когда сумма покупки близка к сумме два миллиона рублей, с...

Подробнее

Банк и покупатель. Юридическая проверка.

Мнение покупателя-заемщика часто складывается по внешним факторам. Например заемщик считает, что банк крупная организация в которой юристы проверят документы на недвижимость и квартиру можно купить без опасения. Банк и покупатель. Банк выдает деньги для дальнейшего возврата с прибылью, поэтому банк защищает их различными путями, включая страхование и юридическую проверку квартиры. Юридическая проверка недвижимости при выдаче ипотеки, не приоритет для банка, это приоритет для покупателя. Задача банка снизить риск кредитования, уменьшить вероятность невозврата кредита в банк. Поэтому банковские сотрудники оценивают платежеспособность заемщика по источникам дохода, объему и стабильности доходов, изучают кредитную историю заемщика и поручителей. Квартира заложенная по ипотеке – это дополнительная страховка банка от...

Подробнее

Завещание

Завещание - односторонняя сделка, где наследодатель определяет судьбу своего имущества после перехода его в наследственную массу. Законом предусмотрено распределять имущество, часть имущества между кем угодно и в любых долях. ⠀ 🔺Но, есть обязательные наследники: - Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя. - Нетрудоспособные супруг и родители. - Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. ⠀ Обязательные наследники при наличии завещания, в котором они не отражены, наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. ⠀ 🔺Завещание возможно выдавать и отменять неограниченное количество раз. Приоритет последующего завещания действует при выдаче нескольких завещаний в отношении одного и того же имущества, но на разных лиц. ⠀ 🔺Ограничения в части составления и реализации завещания: - Завещание...

Подробнее

Купить квартиру — рациональный выбор

Покупка квартиры в новом районе. ⠀ Планируете сменить район проживания, исследуйте район до покупки. Утром и вечером приезжайте в район будущей покупки недвижимости, совершайте прогулки, уточните у жильцов вопросы которые вас интересуют. 📝 Это позволит узнать загрузку дорог и дворов, какие коммунальные платежи, как ухожены подъезды и дворовая территория, собираются или нет шумные компании во дворе и т.д. Проверьте удаленность школы, детского сада, время в пути до работы и обратно. 🔹Подробнее изучить местоположение и получить максимум ответов на вопросы поможет аренда квартиры в доме или во дворе где планируете купить недвижимость. ⠀ Выбор станет осознанным, когда получите ответы на вопросы. Важно ощутить на себе последствия того или...

Подробнее

Зачем нужна оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка.

Оценка недвижимости для Сбербанка проводится для определения ликвидности объекта при помощи независимого эксперта. Заемщик при оформлении жилищного кредита предоставляет в залог имеющуюся квартиру или квартиру которую покупает, согласно ФЗ «Об ипотеке». Банк является залогодержателем и требует от плательщика проведение оценки квартиры, земельного участка, дома. Кредитор устанавливает размер займа который не превышает рыночную стоимость и ликвидность помещения. Именно так банк страхуется от невыплаты заемщиком ипотечной ссуды, чтобы реализовать недвижимость и покрыть издержки. Оценка квартиры пригодится и самому Клиенту, по оценке определяется адекватная стоимости жилья или нет. Итоговый отчет содержит фотографии, расчет и выводы проверяемого жилья. Оценка жилья при ипотеке проводится аккредитованными организациями, одобренными Сбербанком. Компания...

Подробнее

Заплатить налог на недвижимость выгодно или нет?

Практика компании Аспект. Клиент обратился в компанию о снижении стоимости земельного участка после того, как пришла квитанция на уплату налога, который стал в разы больше прежних выплат. Исследование рынка земельного участка показало, что текущая кадастровая стоимость ниже в два раза чем рыночная.✅ ⠀ Когда приходит налог с суммой больше, чем прошлогодний то естественно появляется вопрос почему таким большим стал платеж за земельный участок, дом или другую недвижимость, которая не приносит дохода. 🔺Материалы в интернете, советы знакомых и консультации в компаниях подсказывают, что нужно снизить кадастровую стоимость и тем самым уменьшить налог, но так ли это? ⠀ 🔹Расчет кадастровой стоимости с каждым годом становится точнее и...

Подробнее

Продать «дворец» в деревне

Продать или купить дом с большой площадью и современной отделкой в поселке, который находится на удалении свыше 100 км от мегаполиса задача сложная, но выполнимая. ⠀ Первым шагом определите стоимость дома. 🔹Подберите поселки близкорасположенные к поселку с объектом недвижимости, стоимость которого определяете для продажи или покупки. При отсутствии аналогичных домов в ближайших поселках, продолжайте поиск по другим населенным пунктам, которые располагаются по направлению к нашему поселку, находятся ближе к городу миллионнику и близкие по количеству человек, к поселку в котором находится объект оценки. Стоимость таких аналогов будет выше, потому что они ближе мегаполису, поэтому скорректируйте стоимость на удаление от мегаполиса. ⠀ 🔹Корректировка на расстояние рассчитывается...

Подробнее

7 раз подумайте перед покупкой

Клиент с другого города обратился с вопросом провести сделку покупки квартиры и прислал три варианта которые выбрал в интернете. Анализ объектов показал, что они находятся в одном районе, но удаленно друг от друга, в квартирах ремонт с качеством для продажи, цены по объектам выше рыночных. Переговоры с Клиентом позволили выявить потребность покупки по вопросам: Для какой цели выбираете квартиру? Почему выбрали этот район? После института планы остаться в городе? Какой размер кредита, ставка и срок погашения? Клиент сообщил, что старший сын будет поступать в институт, квартиру планируют купить с привлечением ипотечных средств. Варианты выбрали по транспортной развязке, надежности застройщика и потому что новый жилой комплекс. После института...

Подробнее

Цель продажи квартиры

Собственник продал квартиру, потому что живет в другой, и получил деньги на счет в банке. Знакомые продавца и информационные средства сообщают, что недвижимость растёт покупайте и у собственника появляется вопрос покупать или нет, а если покупать то какую выбрать жилую или коммерческую. 🔹Вопрос, что делать с деньгами появляется у продавца который совершил сделку купли-продажи квартиры без цели. 🔻Предварительно продавцу следует определить куда вложить деньги когда продаст квартиру. Если в покупку новой недвижимости, то выбрать варианты которые готов будет купить и составить схему сделки. ⠀ Продавайте недвижимость грамотно, выбирайте цель вложения денег. ...

Подробнее