07 Март

Sticky

Уменьшить налог с продажи

Posted by admin

Помогли Клиенту с оценкой недвижимости на ретроспективную дату, чтобы уменьшить налог с продажи. Клиент построил гараж в 1995 году, а оформил документы согласно законодательства в 2015 году и продал гараж. ИФНС начислила налог с продажи недвижимости без учета затрат на строительство. У собственника имеется справка о выплате паевого взноса в ценах 1995 года, но налоговая не занимается установлением рыночной цены и не пересчитывает с цен из прошлого в текущее время. Эксперт компании Аспект в 2023 году определил стоимость строительства гаража построенного в 1995 году в ценах 2015 года. В результате проведенной оценки Клиент подтвердит затраты на строительство и на 2000% уменьшит налог....

Подробнее

20 Февраль

0 Комм-ев

Sticky

Перепланировка в квартире

Posted by admin

in Новости

Перепланировка в квартире. Клиент позвонил с вопросом узаконить перепланировку, он перенес дверной проем по стене и сделал арку. Стена не несущая, перегородка. Вход в комнату перенесли по стене, заложили существующий проем из коридора в комнату, сделали арку из кухни и коридора в комнату. В квартире газ отключили по заявлению собственника, потому что он пользуется электрической плитой, но дом газифицирован. Узаконение возможно, но суд может обязать установить дверную коробку с дверью, потому что, после узаконения собственник сможет возобновить пользование газом в квартире. В таком случае будут нарушены технические условия газификации, пожарной безопасности. Собственник посчитал сколько обойдется установка дверей в арку, которые будут соответствовать отделке квартиры, расходы...

Подробнее

23 Январь

0 Комм-ев

Sticky

Риелторам — не беспокоить!

Posted by admin

in Новости

Риелторам - не беспокоить. Очень часто в объявлениях от собственников квартир встречается такая фраза АГЕНТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ. Мне стало очень интересно, КТО ТАК пишет? и главное, ЗАЧЕМ ТАК ПИШУТ? Недавно сама столкнулась с такой ситуацией. Подбирала 2-х комнатную квартиру в железнодорожном районе в определенной локации, обзванивала варианты, узнавала информацию по объектам. Моей задачей было – найти объект, который бы полностью устраивал покупателя, провести переговоры с собственником, добиться выгодной цены. Для этого я должна была собрать максимум информации по объектам, учитывая при этом все желания и предпочтения, которые изначально заявил покупатель. Отсеять фейковые объявления о продаже квартиры (объявления о несуществующих квартирах, рассчитанных, что покупатель ищет квартиру...

Подробнее

15 Декабрь

0 Комм-ев

Sticky

Покажу квартиру только реальному покупателю!

Posted by admin

in Новости

Покажу квартиру только реальному покупателю! Такую фразу агенты Аспекта часто читают в объявлениях и слышат по телефону. Продавцу эта фраза помогает отсеять людей, которые интересуются квартирой, разберем к чему это приводит. Продавец сообщает, что не готов показать квартиру покупателю с ипотекой, потому что он считает, что в этом случае цена должна быть выше, а стоимость предложения в объявлении для покупателей за наличный расчет. Продавец не готов показывать объект агенту с Клиентом, потому что ждет только прямого предложения о просмотре от человека, который покупает для себя. Продавец не покажет тем, кто не готов купить квартиру по доверенности, хотя доверитель проживает в России, а...

Подробнее

09 Декабрь

0 Комм-ев

Sticky

Проверить квартиру на юридическую чистоту?

Posted by admin

in Новости

Проверить квартиру на юридическую чистоту. "Документы на квартиру в порядке", такой ответ часто звучит от продавца, а Клиенты спрашивают агента "будете проверять квартиру на юридическую чистоту?" Разберем, что значит проверка квартиры юристом компании Аспект. - юрист несколько лет учился в ВУЗе, имеет юридическое образование - юрист на рынке недвижимости с 2006 года, 16 лет! - юрист знает какие документы должны быть - юрист знает, что именно в документах читать и с чем сравнить - юрист понимает какие нюансы искать - юрист знает какие вопросы задать продавцам - юрист знает в каких случаях и как возможно подстраховаться Юрист компании Аспект применяет накопленный 16-летний опыт в недвижимости и знание закона, чтобы рекомендовать к...

Подробнее

14 Ноябрь

0 Комм-ев

Sticky

Юристы компании Аспект

Posted by admin

in Новости

Юристы компании Аспект проводят консультации ИП, физических и юридических лиц. Занимаются представительством интересов индивидуальных предпринимателей и юридических лиц в Арбитражных судах по отдельным этапам и полностью до момента получения решения суда. Изучают материалы дела, проводят оценку перспектив дела, составляют претензии и исковые заявления, составляют апелляционную, кассационную жалобы и представляют интересы доверителя в суде апелляционной и кассационной инстанции. Представительство в судах общей юрисдикции, у мировых судей по гражданским и административным делам возможно как по отдельным этапам, так и полное до момента получения решения суда. Юристы оказывают услугу в сопровождении исполнительных производств и представлении интересов взыскателя. Готовят и подают заявления в ФССП об...

Подробнее

07 Ноябрь

0 Комм-ев

Sticky

Земельный налог, особенности расчета в 2023 году

Posted by admin

in Новости

Земельный налог. Нормами налогового законодательства определено, что налоговая база в отношении земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, за налоговый период 2023 года определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января 2022 года (п. 2 ст. 375, п. 1 ст. 391 Налогового кодекса). При этом, должны учитываться некоторые особенности. Так, кадастровая стоимость 2022 года применяется только в том случае, если стоимость 2023 года, внесенная в ЕГРН превышает прошлогоднюю стоимость. Но, как указывает налоговая служба, исключение составляют случаи, когда кадастровая стоимость соответствующих объектов недвижимого имущества увеличилась вследствие изменения их характеристик (письмо ФНС России от 21 октября 2022...

Подробнее

25 Октябрь

0 Комм-ев

Sticky

Купить новостройку

Posted by admin

in Новости

Купить новостройку с агентом компании Аспект. Часто обращение к агенту при подборе квартиры начинается с запроса: Хочу купить новостройку, чем сможете помочь, может что-то есть? Конечно что то есть, но для начала агент попросит уточнить несколько моментов. Агент задаёт вопросы не из праздного любопытства, а для того чтобы понять какая недвижимость действительно вам необходима, не станет покупка обременением для вас. -Почему вам нужна новостройка, а не вторичка в доме построенном 2-10 лет назад? Часто на вторичном рынке есть такие же дома стандарт и комфорт класса, но дешевле и с ремонтом. -Для каких целей решили купить новостройку - инвестирование или сбережение средств, для жилья? -Какие локации рассматриваете? -Почему выбираете...

Подробнее

11 Октябрь

0 Комм-ев

Sticky

Цена ремонта в Самаре и торг на квартиру

Posted by admin

in Новости

Цена ремонта. Когда ведете переговоры о торге по квартире в домах класса стандарт или комфорт и утверждаете, что на рынке выросли стройматериалы и ремонт стоит очень дорого, поверьте продавец легко уличит вас в попытке снизить стоимость без аргументов. Цены на строительные материалы продавец также, как и покупатель видит в строительных магазинах. Продавец понимает, что в квартире 30-40 квадратных метров на стандартный ремонт не потребуется потратить 1,5 млн. Пример по ценам в г.Самара Обои ширина листа 1м длина 10м, средняя цена за рулон 2000р. Клей на 50м² стен, 500р. Снятие одного слоя обоев и клея со стен или потолка за 1м² 90р. Поклейка обоев за 1м² 180р. Керамогранит для...

Подробнее

06 Октябрь

0 Комм-ев

Sticky

Купить квартиру с обременением по ипотеке Сбербанка

Posted by admin

in Новости

Агент компании Аспект подобрал Клиенту квартиру с обременением по ипотеке Сбербанка. Согласовали стоимость, заключили предварительный договор и начали подготовку к сделке. Уточнили в банке как будет проходить сделка и какие гарантии безопасности расчета. 👉🏻Поддержка банка объяснила, что при сделке залогового объекта средства внесённые покупателем будут на счёте банка и после перехода права собственности, со счета часть денег уйдет в погашение долга продавца, остаток перечислят на счёт продавца и позже на его счёт по заявлению перечислят ипотечный кредит покупателя. ⚠️По факту в договоре купли-продажи прописано, что деньги от первоначального взноса продавец получает на личный счёт, после чего обязуется перечислить в счёт погашения своего долга. Когда...

Подробнее