19 Сентябрь

Sticky

Квартира не готова к показу, не показывайте, перенесите просмотр.

Posted by admin

Квартира не готова к показу, не показывайте, перенесите просмотр. Агент переносит показы квартиры не потому, что он не хочет, а по причине того, что квартиру нужно подготовить к показу. По фото в рекламе у человека складывается предварительное впечатление о квартире и если он придет на просмотр и увидит быт собственника разложенный диван с постельным бельем, который ограничивает пространство, одежду и гору обуви в коридоре, а на кухонной плите кастрюли и сковороду с запахом котлет, то сложившиеся радужные впечатления рассеются. Агент готовит квартиру к показу и назначает просмотр в определённые дни и время, к этому времени собственник наводит порядок. Человек приходит и видит квартиру,...

Подробнее

13 Сентябрь

0 Комм-ев

Sticky

Делать ремонт в квартире перед продажей?

Posted by admin

in Новости

Делать ремонт в квартире перед продажей? Клиент обратился за помощью улучшить жилищные условия. Задача стояла продать квартиру меньшей площади и купить большей площади. В квартире клиента не новый ремонт, но хорошего качества во всех помещениях кроме ванной комнаты. В ванной комнате стены окрашены в тёмно-синий цвет. Агент компании рекомендовал клиенту выполнить косметический ремонт в ванной комнате, провести отделку стен панелями пвх. Клиент отказался, сославшись на нехватку денег и сообщил, что уступит на косметику покупателю. Агент приступил к продаже объекта, но все потенциальные покупатели отказывались от покупки объекта по причине плохого состояния отделки в ванной комнате. Параллельно агент подобрал квартиру для покупки, но сделка...

Подробнее

04 Сентябрь

0 Комм-ев

Sticky

Что делать, если бывший муж не даёт согласие в опеке?

Posted by admin

in Новости

Бывший муж не даёт согласие в опеке на улучшение жилищных условий ребенку, что делать? Бывший муж и отец ребенка не платит алименты, не живёт с ребенком и не даёт согласия улучшить жилищные условия ребенку. В случае когда продаете квартиру с меньшей площадью и готовы улучшить жилищные условия ребенку купив недвижимость большей площади, а в опеке говорят, отец ребенка должен прийти и расписаться, но он не идёт в опеку, то как решить вопрос? Подавайте в суд иск о лишение родительских прав. В таких случаях отцы бегут в опеку и подписывают документы. В суде мужчины все осознают и понимают, редкий случай когда дело действительно...

Подробнее

21 Август

0 Комм-ев

Sticky

Оценка ущерба от залива и пожара данные первого полугодия 2023 года

Posted by admin

in Новости

Оценка ущерба. В первом полугодии 2023 года средняя выплата по страхованию квартир выросла на 10,3%. Наибольший ущерб имуществу наносит пожар, меньшие повреждения в квартире происходят из-за залива. Затопление квартир в первые шесть месяцев 2023 года, по данным realty.ria.ru, привело к 84% страховых случаев, наименее распространены пожары. Меньше поступило обращений по страхованию ответственности перед третьими лицами, это когда виновен страхователь который залил квартиру соседей где пострадало чужое имущество. Залив квартиры соседями или аварии системы отопления, водоснабжения, канализации приводят к оценке ущерба. Оцените ущерб от залива, рассчитать ущерб поможет оценочная компания Аспект. Оценщик проведет осмотр, расчет ущерба и подготовит отчет об оценке или экспертное заключение для суда. Независимая оценка позволит...

Подробнее

01 Август

0 Комм-ев

Sticky

Средства МСК заявление о распоряжении через банк

Posted by admin

in Новости

Средства МСК, заявление о распоряжении возможно подать через банк Вместо двух обращений в банк и Социальный фонд, покупатель обращается только в банк, где оформил ипотечный кредит и подает заявление на погашение кредита или уплату первого взноса. Банк подает заявку в СФР на подтверждение о наличии права на материнский капитал и размере средств материнского (семейного) капитала на лицевом счете, ответ ожидается в течении недели. После подтверждения, согласно ст.8 Закона №256-ФЗ заявление о распоряжении, поступившее из кредитной организации, подлежит рассмотрению территориальным органом ПФР в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты поступления заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами и сведениями из документов. По...

Подробнее

30 Июнь

0 Комм-ев

Sticky

Покупатель требует сняться с регистрации в день сделки

Posted by admin

in Новости

Покупатель и продавец решение вопроса, практика агента по недвижимости. Ситуация такая: продавец продает квартиру за наличные, и покупатель требует сняться с регистрации сразу после сделки в этот же день. Продавец не против, но у него одобрена ипотека, проживать есть где, а прописаться нет. Будет ли проблема с выдачей ипотеки если он выпишется из проданной квартиры и будет до сделки без регистрации? Если «продавец» титульный заемщик по ипотеке, то прописка обязательна при заключении кредитного договора. Возможное решение: провести в один день сделки продажи и покупки квартиры по ипотеке, в случае договоренности получения при продаже квартиры полной суммы или части суммы для первоначального взноса в банк на покупку...

Подробнее

18 Май

0 Комм-ев

Sticky

Размер доли по материнскому капиталу

Posted by admin

in Новости

Размер доли по материнскому капиталу, возможен менее шести квадратных метров, при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона. П.4 ст.10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" "Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются." Источник КонсультантПлюс. ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения. Часть 1.1...

Подробнее

03 Май

0 Комм-ев

Sticky

Купили квартиру, а продавец не хочет съезжать?

Posted by admin

in Новости

Что делать, когда купили квартиру, а продавец не хочет съезжать с квартиры. Обращайтесь в суд самостоятельно или привлеките юриста и разработайте план действий с разными сценариями. Готовясь к суду соберите максимум доказательств добросовестности покупки квартиры. Подготовьте документы о намерении покупки и о покупке, предварительный договор, договор купли-продажи, квитанции или расписки об оплате, если была переписка с продавцом в мессенджерах подготовьте копии. Подготовьте рекламные материалы о продаже квартиры, которые были в Интернете. Они хранятся на порталах даже после удаления объявления. Закажите оценку квартиры в подтверждение рыночной цены объекта. Оценщики готовят отчёт и без осмотра квартиры, в случае, когда есть препятствие осмотру. Оценку лучше делайте...

Подробнее

21 Апрель

0 Комм-ев

Sticky

Время покупателя

Posted by admin

in Новости

На рынке время покупателя, но продавцы диктуют условия. На вопрос агента об узаконении перепланировки или торга на узаконение, собственники часто отвечают, мы живем с этой перепланировкой столько времени и всё нормально, если не устраивает будем искать других покупателей. Продавец который действительно хочет продать квартиру, готов к переговорам о снижении цены на узаконение перепланировки. Такой продавец понимает, что перепланировка не узаконена и риски в дальнейшем будут у покупателя. Чтобы не упустить покупателя, в результате чего продавец потеряет время и возможно деньги на падающем рынке недвижимости при поиске нового покупателя, собственник идет на переговоры. Кто на рынке не ведет переговоров, тот теряет время и деньги....

Подробнее

07 Март

0 Комм-ев

Sticky

Уменьшить налог с продажи

Posted by admin

in Новости

Помогли Клиенту с оценкой недвижимости на ретроспективную дату, чтобы уменьшить налог с продажи. Клиент построил гараж в 1995 году, а оформил документы согласно законодательства в 2015 году и продал гараж. ИФНС начислила налог с продажи недвижимости без учета затрат на строительство. У собственника имеется справка о выплате паевого взноса в ценах 1995 года, но налоговая не занимается установлением рыночной цены и не пересчитывает с цен из прошлого в текущее время. Эксперт компании Аспект в 2023 году определил стоимость строительства гаража построенного в 1995 году в ценах 2015 года. В результате проведенной оценки Клиент подтвердит затраты на строительство и на 2000% уменьшит налог....

Подробнее