24 Февраль

Sticky

Продать дом — дворец в деревне

Posted by admin

Продать дом "дворец" или купить дом с большой площадью и современной отделкой в поселке, который находится на удалении свыше 100 км от мегаполиса задача сложная, но выполнимая. ⠀ Первым шагом определите стоимость дома. 🔹Подберите поселки близкорасположенные к поселку с объектом недвижимости, стоимость которого определяете для продажи или покупки. При отсутствии аналогичных домов в ближайших поселках, продолжайте поиск по другим населенным пунктам, которые располагаются по направлению к нашему поселку, находятся ближе к городу миллионнику и близкие по количеству человек, к поселку в котором находится объект оценки. Стоимость таких аналогов будет выше, потому что они ближе мегаполису, поэтому скорректируйте стоимость на удаление от мегаполиса. ⠀ 🔹Корректировка на...

Подробнее

29 Январь

0 Комм-ев

Sticky

7 раз подумайте перед покупкой

Posted by admin

in Новости

7 раз подумайте. Клиент с другого города обратился с вопросом провести сделку покупки квартиры и прислал три варианта которые выбрал в интернете. Анализ объектов показал, что они находятся в одном районе, но удаленно друг от друга, в квартирах ремонт с качеством для продажи, цены по объектам выше рыночных. Переговоры с Клиентом позволили выявить потребность покупки по вопросам: Для какой цели выбираете квартиру? Почему выбрали этот район? После института планы остаться в городе? Какой размер кредита, ставка и срок погашения? Клиент сообщил, что старший сын будет поступать в институт, квартиру планируют купить с привлечением ипотечных средств. Варианты выбрали по транспортной развязке, надежности застройщика и потому что новый жилой комплекс....

Подробнее

12 Январь

0 Комм-ев

Sticky

Цель продажи квартиры

Posted by admin

in Новости

Цель продажи Собственник продал квартиру, потому что живет в другой, и получил деньги на счет в банке. Знакомые продавца и информационные средства сообщают, что недвижимость растёт покупайте и у собственника появляется вопрос покупать или нет, а если покупать то какую выбрать жилую или коммерческую. 🔹Вопрос, что делать с деньгами появляется у продавца который совершил сделку купли-продажи квартиры без цели. 🔻Предварительно продавцу следует определить куда вложить деньги когда продаст квартиру. Если в покупку новой недвижимости, то выбрать варианты которые готов будет купить и составить схему сделки. ⠀ Продавайте недвижимость грамотно, выбирайте цель вложения денег. ...

Подробнее

23 Декабрь

0 Комм-ев

Sticky

Состояние внутренней отделки для первичного рынка недвижимости

Posted by admin

in Новости

Состояние внутренней отделки. Продавец или покупатель новостройки, оценщик или риэлтор при определении стоимости объекта на первичном рынке недвижимости сравнивают квартиру с аналогичными вариантами. Внутренняя отделка один из критериев сравнения. Без отделки - в квартире отсутствует стяжка пола и штукатурка стен, разводка электрики и водоснабжения, возможно отсутствие внутренних перегородок. Под чистовую отделку или "предчистовая отделка" - в квартире выполнена черновая стяжка пола под устройство напольных покрытий, штукатурка и шпаклевка стен под оклейку обоев либо других финальных материалов, выполнена прокладка теплого пола совместно с устройством стяжки, разведено горячее, холодное водоснабжение, отопление и электропроводка. Отличное состояние или "евроремонт" - в квартире выполнен ремонт по дизайн-проекту, с применением...

Подробнее

10 Декабрь

0 Комм-ев

Sticky

Как самостоятельно посчитать стоимость дома с земельным участком

Posted by admin

in Новости

Как самостоятельно посчитать стоимость дома с земельным участком близкой к рыночной стоимости, рассказываем в статье. Оценщик при расчете рыночной стоимости исследует много факторов, которые влияют на стоимость объекта оценки, но для понимания стоимости близкой к рыночной рассмотрим упрощенный пример расчета. Предупреждение для экспертов оценщиков. Мы сами действующие оценщики и конечно же, могли бы написать на эту тему умную статью, из которой было бы понятно, что тема важная, знаем мы много, пишите нам – мы поможем за деньги. Но наша цель – написать простое руководство по расчету стоимости объекта близкой к рыночной, и мы будем упрощать. Поэтому все возражения и критика априори не принимаются. Итак, поехали. 1. Выбираем...

Подробнее

02 Декабрь

0 Комм-ев

Sticky

Ставки рефинансирования

Posted by admin

in Новости

Ставки рефинансирования. Рефинансирование ипотечного кредита поможет закрыть долг перед банком и перейти на оплату кредита в другом банке по более выгодным условиям. Рефинансирование помогает уменьшить процент, сократить или увеличить срок выплаты, снизить ежемесячный платеж. Оформить рефинансирование как обычно можно в банке, а оценку и страховку в компании Аспект. Ставки рефинансирования ипотечного кредита на 02.12.2020. ...

Подробнее

30 Октябрь

0 Комм-ев

Sticky

Когда Клиент экономит на эксперте рынка недвижимости.

Posted by admin

in Новости

Когда Клиент экономит. Клиент после самостоятельного одобрения ипотеки обратился в нашу компанию за оценкой доли в квартире и сообщил, что выкупает долю у соседа, чтобы стать собственником всей квартиры. ⠀ 📸Фотограф оперативно провел осмотр объекта и отправил фото в работу оценщику. Оценщик ознакомился с правоустанавливающими и техническими документами из которых выявил, что Клиент не собственник долей в квартире, а наниматель жилого помещения по договору социального найма. Информация которую получил оценщик не позволит Клиенту выкупить долю в квартире. ⠀ Менеджер компании 📲связался с банком по вопросу одобрения ипотечного кредита на выкуп доли в квартире, в которой Клиент наниматель жилого помещения. Банк подтвердил, что не одобрит выкуп...

Подробнее

23 Октябрь

0 Комм-ев

Sticky

Коммерческая недвижимость

Posted by admin

in Новости

Коммерческая недвижимость. Стоимость коммерческой недвижимости определяется доходностью. Оценщик при расчетах использует доходный подход, который показывает сколько приносит прибыли недвижимость и за какой срок инвестиции окупятся. ⠀ 🔹Собственники вкладывают денежные средства в улучшения объектов, которые часто экономически невыгодны и вернуть такие вложения невозможно. Коммерческое помещение или здание с отделкой под узконаправленный бизнес, требует значительных вложений для изменения под другой вид деятельности. Поэтому такую недвижимость продают с бизнесом, который к моменту продажи не всегда приносит доход, или поиск покупателя на помещение специализированного назначения длится продолжительное время. ⠀ Массовые объекты недвижимости офисы, торговые площади с хорошей локацией считают сравнительным подходом и учитывают доход который помещение принесет при сдаче...

Подробнее

03 Октябрь

0 Комм-ев

Sticky

В каком банке Клиенты чаще берут ипотеку?

Posted by admin

in Новости

В каком банке? В статье прикладываем результат анализа от экспертов рынка недвижимости, риэлторов которые практикуют. Риэлторы отвечали на вопрос «В каком банке Клиенты чаще берут ипотеку?», лидируют Сбербанк и банк ВТБ. Интересные ответы занимают третье и четвертое место. Результаты исследования приводим в таблице. Эксперты пояснили, что Клиент доверяет выбору риэлтора, но не редко самостоятельно находит банк в котором на 0,1% ставка ниже и пренебрегает другими критериями, которые влияют на срок рассмотрения, количество требуемых документов и срок выхода на сделку. Успешных сделок!...

Подробнее

01 Октябрь

0 Комм-ев

Sticky

Покупая проверяйте

Posted by admin

in Новости

Покупая проверяйте. Молодая семья обратилась в компанию Аспект за проведением юридической экспертизы для дальнейшей покупки таунхауса с земельным участком. ❗️Клиентов привлекла цена объекта ниже рынка, купить планировали в ипотеку. ⠀ Эксперт выявил: дом оформлен общей площадью как незавершенное строительство, не разделен на блокированные объекты, но технические условия позволят оформить документы верно. ⠀ 🔺НО, собственник физическое лицо, участвует в судебных процессах по долгу свыше 50 млн. Риск потерять недвижимость и остаться должником банка по ипотеке. ⠀ 🔹Рекомендация Клиентам выбрать другой объект....

Подробнее