Пн-Вс 8:00-21:00

Выезд фотографа

 

ипотека Tag

Аспект > Posts tagged "ипотека"

Покупатель требует сняться с регистрации в день сделки

Покупатель и продавец решение вопроса, практика агента по недвижимости. Ситуация такая: продавец продает квартиру за наличные, и покупатель требует сняться с регистрации сразу после сделки в этот же день. Продавец не против, но у него одобрена ипотека, проживать есть где, а прописаться нет. Будет ли проблема с выдачей ипотеки если он выпишется из проданной квартиры и будет до сделки без регистрации? Если «продавец» титульный заемщик по ипотеке, то прописка обязательна при заключении кредитного договора. Возможное решение: провести в один день сделки продажи и покупки квартиры по ипотеке, в случае договоренности получения при продаже квартиры полной суммы или части суммы для первоначального взноса в банк на покупку...

Подробнее

Время покупателя

На рынке время покупателя, но продавцы диктуют условия. На вопрос агента об узаконении перепланировки или торга на узаконение, собственники часто отвечают, мы живем с этой перепланировкой столько времени и всё нормально, если не устраивает будем искать других покупателей. Продавец который действительно хочет продать квартиру, готов к переговорам о снижении цены на узаконение перепланировки. Такой продавец понимает, что перепланировка не узаконена и риски в дальнейшем будут у покупателя. Чтобы не упустить покупателя, в результате чего продавец потеряет время и возможно деньги на падающем рынке недвижимости при поиске нового покупателя, собственник идет на переговоры. Кто на рынке не ведет переговоров, тот теряет время и деньги....

Подробнее

Покажу квартиру только реальному покупателю!

Покажу квартиру только реальному покупателю! Такую фразу агенты Аспекта часто читают в объявлениях и слышат по телефону. Продавцу эта фраза помогает отсеять людей, которые интересуются квартирой, разберем к чему это приводит. Продавец сообщает, что не готов показать квартиру покупателю с ипотекой, потому что он считает, что в этом случае цена должна быть выше, а стоимость предложения в объявлении для покупателей за наличный расчет. Продавец не готов показывать объект агенту с Клиентом, потому что ждет только прямого предложения о просмотре от человека, который покупает для себя. Продавец не покажет тем, кто не готов купить квартиру по доверенности, хотя доверитель проживает в России, а...

Подробнее

Проверить квартиру на юридическую чистоту?

Проверить квартиру на юридическую чистоту. "Документы на квартиру в порядке", такой ответ часто звучит от продавца, а Клиенты спрашивают агента "будете проверять квартиру на юридическую чистоту?" Разберем, что значит проверка квартиры юристом компании Аспект. - юрист несколько лет учился в ВУЗе, имеет юридическое образование - юрист на рынке недвижимости с 2006 года, 16 лет! - юрист знает какие документы должны быть - юрист знает, что именно в документах читать и с чем сравнить - юрист понимает какие нюансы искать - юрист знает какие вопросы задать продавцам - юрист знает в каких случаях и как возможно подстраховаться Юрист компании Аспект применяет накопленный 16-летний опыт в недвижимости и знание закона, чтобы рекомендовать к...

Подробнее

Цена ремонта в Самаре и торг на квартиру

Цена ремонта. Когда ведете переговоры о торге по квартире в домах класса стандарт или комфорт и утверждаете, что на рынке выросли стройматериалы и ремонт стоит очень дорого, поверьте продавец легко уличит вас в попытке снизить стоимость без аргументов. Цены на строительные материалы продавец также, как и покупатель видит в строительных магазинах. Продавец понимает, что в квартире 30-40 квадратных метров на стандартный ремонт не потребуется потратить 1,5 млн. Пример по ценам в г.Самара Обои ширина листа 1м длина 10м, средняя цена за рулон 2000р. Клей на 50м² стен, 500р. Снятие одного слоя обоев и клея со стен или потолка за 1м² 90р. Поклейка обоев за 1м² 180р. Керамогранит для...

Подробнее

Девушка с парнем студенты, не в браке, решили купить комнату

Девушка с парнем студенты, не в браке, решили купить комнату в общежитии. Отвечаем на вопрос. Девушка с парнем студенты, не в браке, решили купить комнату в общежитии. Финансовую помощь обещают оказать родители. Студенты самостоятельно рассмотрели два варианта и спрашивают, как лучше организовать покупку. Мама девушки хочет использовать маткапитал + наличку + ипотеку, а мама парня готова взять кредит. В этом случае как они поняли ни мама парня, ни парень, не будут иметь никаких прав на комнату. Второй самостоятельный вариант, совершить покупку без маткапитала, когда мама девушки возьмет ипотеку + добавит наличку, а мама парня потребительский кредит, при этом оформить хотят в одинаковых долях. Дополнительно задались вопросом, влияет...

Подробнее

Дом в ипотеку

Дом в ипотеку Летом увеличилось количество запросов на покупку дома и выросло количество сделок по загородной недвижимости с привлечением ипотеки. Чтобы купить дом в ипотеку покупатель заказывает для банка оценку дома и земельного участка. Часто оказывается, что продается дом и два участка. В этом случае банк кредитует дом и участок на котором он расположен, а соседний участок покупатель оплачивает отдельно наличными. Когда дом построен на двух участках, банк принимает оба участка и дом, также возможно провести межевание и объединить участки. Не исключение когда дом по ЕГРН имеет одну площадь, а по факту больше. В этом случае юристы рекомендуют оформить документы в соответствии с площадью дома....

Подробнее

Риск потерять деньги при покупке квартиры

Риск потерять деньги Покупатель самостоятельно нашел квартиру с обременением банка по ипотеке, провел переговоры с продавцом и передал задаток. Продавец сообщил, что сделку будут проводить в таком порядке: Покупатель при подписании договора купли-продажи передает продавцу деньги на погашение долга перед банком. Продавец закрывает денежный вопрос с банком и снимает обременение, но накладывает обременение от себя, которое обязуется снять после получения полной суммы по договору. Риэлтор продавца подготовил договор купли-продажи квартиры и сделку провели по плану.   Покупатель оплатил за продавца долг перед банком, сдали договор в МФЦ на переход права собственности и отправились ждать, когда банк получит платеж, подготовит пакет документов и закладную на...

Подробнее

Покупайте недвижимость без паники и спешки

Покупайте без паники и спешки. Льготная ипотека доступна, но стремительного роста по одобрению льготных программ нет. Причин множество, не каждый заемщик и не каждая квартира подходит под льготные условия, не все банки одобряют заявки на льготную ипотеку, неопределенность на ипотечном рынке и рост цен на жилье. Заемщики с одобренной ипотекой спешат выйти на сделку, потому что банки сократили срок одобрения. Закрыть сделки люди стараются быстро, не рассматривают недвижимость досконально, выходят на аванс если объект подходит по цене и нескольким техническим характеристикам. Продавцы стараются выбирать покупателя с наличными и заключают договора купли-продажи с получением денег при подписании договора. Застройщики удерживают цены, скидки...

Подробнее

Коммунальные платежи — зачем нужны справки?

Коммунальные платежи. Продавцы квартиры предоставили покупателю квитанции и чеки оплаты по коммунальным платежам. Содержание квитанций совпадало с чеками оплаты и не было задолженностей. Покупателя все удовлетворило. После перехода права собственности и смены лицевых счетов начали приходить квитанции с долгами. Покупатель звонил продавцу, тот сначала говорил разберёмся, потом перестал отвечать на звонки. Покупателю начали поступать звонки от коллекторов с требованием погасить долг. Клиент обращался в коммунальные службы, объяснял, что он новый собственник, и не имеет долгов, но звонки продолжались и квитанции приходили. Покупатель оставил контактный телефон продавца в коммунальных службах, но вскоре продавец заявил в тех же службах, что это не тот номер и...

Подробнее