Пн-Вс 8:00-21:00

Выезд фотографа

 

ипотека Tag

Аспект > Posts tagged "ипотека"

Цена ремонта в Самаре и торг на квартиру

Цена ремонта. Когда ведете переговоры о торге по квартире в домах класса стандарт или комфорт и утверждаете, что на рынке выросли стройматериалы и ремонт стоит очень дорого, поверьте продавец легко уличит вас в попытке снизить стоимость без аргументов. Цены на строительные материалы продавец также, как и покупатель видит в строительных магазинах. Продавец понимает, что в квартире 30-40 квадратных метров на стандартный ремонт не потребуется потратить 1,5 млн. Пример по ценам в г.Самара Обои ширина листа 1м длина 10м, средняя цена за рулон 2000р. Клей на 50м² стен, 500р. Снятие одного слоя обоев и клея со стен или потолка за 1м² 90р. Поклейка обоев за 1м² 180р. Керамогранит для...

Подробнее

Девушка с парнем студенты, не в браке, решили купить комнату

Девушка с парнем студенты, не в браке, решили купить комнату в общежитии. Отвечаем на вопрос. Девушка с парнем студенты, не в браке, решили купить комнату в общежитии. Финансовую помощь обещают оказать родители. Студенты самостоятельно рассмотрели два варианта и спрашивают, как лучше организовать покупку. Мама девушки хочет использовать маткапитал + наличку + ипотеку, а мама парня готова взять кредит. В этом случае как они поняли ни мама парня, ни парень, не будут иметь никаких прав на комнату. Второй самостоятельный вариант, совершить покупку без маткапитала, когда мама девушки возьмет ипотеку + добавит наличку, а мама парня потребительский кредит, при этом оформить хотят в одинаковых долях. Дополнительно задались вопросом, влияет...

Подробнее

Дом в ипотеку

Дом в ипотеку Летом увеличилось количество запросов на покупку дома и выросло количество сделок по загородной недвижимости с привлечением ипотеки. Чтобы купить дом в ипотеку покупатель заказывает для банка оценку дома и земельного участка. Часто оказывается, что продается дом и два участка. В этом случае банк кредитует дом и участок на котором он расположен, а соседний участок покупатель оплачивает отдельно наличными. Когда дом построен на двух участках, банк принимает оба участка и дом, также возможно провести межевание и объединить участки. Не исключение когда дом по ЕГРН имеет одну площадь, а по факту больше. В этом случае юристы рекомендуют оформить документы в соответствии с площадью дома....

Подробнее

Риск потерять деньги при покупке квартиры

Риск потерять деньги Покупатель самостоятельно нашел квартиру с обременением банка по ипотеке, провел переговоры с продавцом и передал задаток. Продавец сообщил, что сделку будут проводить в таком порядке: Покупатель при подписании договора купли-продажи передает продавцу деньги на погашение долга перед банком. Продавец закрывает денежный вопрос с банком и снимает обременение, но накладывает обременение от себя, которое обязуется снять после получения полной суммы по договору. Риэлтор продавца подготовил договор купли-продажи квартиры и сделку провели по плану.   Покупатель оплатил за продавца долг перед банком, сдали договор в МФЦ на переход права собственности и отправились ждать, когда банк получит платеж, подготовит пакет документов и закладную на...

Подробнее

Покупайте недвижимость без паники и спешки

Покупайте без паники и спешки. Льготная ипотека доступна, но стремительного роста по одобрению льготных программ нет. Причин множество, не каждый заемщик и не каждая квартира подходит под льготные условия, не все банки одобряют заявки на льготную ипотеку, неопределенность на ипотечном рынке и рост цен на жилье. Заемщики с одобренной ипотекой спешат выйти на сделку, потому что банки сократили срок одобрения. Закрыть сделки люди стараются быстро, не рассматривают недвижимость досконально, выходят на аванс если объект подходит по цене и нескольким техническим характеристикам. Продавцы стараются выбирать покупателя с наличными и заключают договора купли-продажи с получением денег при подписании договора. Застройщики удерживают цены, скидки...

Подробнее

Коммунальные платежи — зачем нужны справки?

Коммунальные платежи. Продавцы квартиры предоставили покупателю квитанции и чеки оплаты по коммунальным платежам. Содержание квитанций совпадало с чеками оплаты и не было задолженностей. Покупателя все удовлетворило. После перехода права собственности и смены лицевых счетов начали приходить квитанции с долгами. Покупатель звонил продавцу, тот сначала говорил разберёмся, потом перестал отвечать на звонки. Покупателю начали поступать звонки от коллекторов с требованием погасить долг. Клиент обращался в коммунальные службы, объяснял, что он новый собственник, и не имеет долгов, но звонки продолжались и квитанции приходили. Покупатель оставил контактный телефон продавца в коммунальных службах, но вскоре продавец заявил в тех же службах, что это не тот номер и...

Подробнее

Купить квартиру, а что вышло?

Клиент обратилась с просьбой подобрать квартиру для покупки и хотела сразу по телефону уточнить информацию, но практика показывает, что такой метод работы не приводит к достижению положительного результата. Договорились о встрече. Клиент приехала на встречу с мужем и озвучили запрос, нужна двухкомнатная квартира для мамы в определенную цену. Оплатить покупку готовы наличными с продажи двух комнат и плюс материнский капитал. Самостоятельно двушку не нашли их знакомый риэлтор сказала для вас ничего нет на рынке. Решили по рекомендации обратиться в компанию Аспект, потому что думают, что у агентств недвижимости своя закрытая база, в которой найдется объект, подходящий запросу. Предупредили Клиентов о том, что...

Подробнее

Почему подбор недвижимости стоит дорого

Подбор недвижимости — это не просмотр объявлений в интернете, а работа эксперта с опытом 3–5 лет. Можно нанять стажера, который будет назначать просмотры по ссылкам из Авито и Циан, но в скором времени вы поймете бесполезность такого участия в процессе подбора квартиры. ⠀ Подбор недвижимости начинается с интервью с Клиентом. Подбор возможно осуществить быстро если покупатель один и самостоятельно принимает решение и оплачивает покупку, но когда покупатель прислушивается к советам знакомых, родственников или последние будут оплачивать покупку то подбор затягивается. ⠀ Стажер не выявит у семейных пар потребность покупки и мотивы, которые супруги не скажут друг другу, для этого нужна практика. Жена не скажет мужу,...

Подробнее

За что платить агенту?

За что платить агенту. Агент по недвижимости при подборе варианта Клиенту совершает большое количество звонков и задает вопросы продавцам, которые помогают понять, подойдет объект недвижимости по техническим характеристикам, в какой срок продавцы выйдут на сделку, юридические риски сделки. После звонков агент анализирует полученную информацию и выбирает объекты, которые с большой вероятностью закроют потребности покупателя. Время, которое тратит агент на подбор вариантов для последующего разового осмотра, уточнение информации по телефону и анализ информации в среднем занимает 3-4 часа в день. Когда агент выбрал подходящие объекты, назначается встреча с Клиентом для просмотра квартир. После просмотра агент уточняет у Клиента, что влияет на принятие решения о совершении сделки...

Подробнее

Не платим налог с продажи

Пример. ⠀ Продавцы в феврале 2018 года с оплатой в рассрочку купили квартиру по договору долевого участия, в 2021 году цена недвижимости выросла и решили переехать поближе к работе. Поэтому купили в ипотеку квартиру в июне 2021 года, завершают в ней ремонт и планируют в декабре переезд с одновременной продажей старой квартиры. Платежи по рассрочке первой квартиры завершили в мае 2018 года, в собственности квартира менее 5 лет, но минимальный срок владения жильем 3 года при условии, что это единственное жилье. ⠀ В примере продажа квартиры приведет к уплате налога с полученной прибыли, которого можно избежать, если это единственно жилье или если купили новую квартиру...

Подробнее