17 Август

Sticky

Квартира под коммерцию

Posted by admin

Квартира под коммерцию. Клиент обратился с вопросом о покупке жилого помещения с привлечением ипотеки, чтобы в дальнейшем перевести квартиру в нежилое помещение под магазин. Клиент выбрал подходящий вариант, рядом со своим действующим магазином и оформил ипотеку. Продавец квартиры является собственником менее года, вступил в наследство по завещанию от сестры, стоимость поставил завышенную с учетом того, что продает ее под коммерческую недвижимость и уверен в том, что, если Клиент откажется, он поднимет цену и продаст в любом случае. Проверка документов. Квартира приватизирована на одного человека, после смерти сестра получила наследство. В приватизации иных участников не было, никто не отказывался, дополнительно выясняем, что жили в квартире до...

Подробнее

16 Июль

0 Комм-ев

Sticky

Комната, материнский капитал, субсидия

Posted by admin

in Новости

Комната, материнский капитал, субсидия = квартира. ⠀ Клиент обратился с вопросами по двум договорам и по квартире, которую выбрал для покупки. ⠀ Часть первая - договора. Клиент заключил один договор с агентством недвижимости на продажу комнаты, а второй договор заключил на оформление ипотечного кредита с поручителем. Прошел месяц, по первому договору показов нет, а по второму договору оформили ипотеку, но не на Клиента, а полностью на поручителя. Настойчиво риэлтор звонил Клиенту и приглашал в офис для оплаты услуги по оформлению ипотеки и дальнейшую покупку квартиры. ⠀ Что сделали. Ознакомились с договором на оформление ипотечного кредита и отказались от такой услуги без штрафов и оплаты вознаграждения агентства. Условия договора...

Подробнее

15 Июль

273 Комм-ев

Sticky

Расчет долей по материнскому капиталу

Posted by admin

in Новости

Доли членов семьи при покупке квартиры с материнским капиталом рассчитывают по формулам. Денежная сумма МК / Количество членов семьи = Денежная сумма МК одного члена семьи Денежная сумма МК одного члена семьи / Стоимость квартиры = Доля МК одного члена семьи в общей стоимости квартиры Переводим % в дробь, записываем процентное число в числитель и делим на 100 которое записываем в знаменатель, получаем дробное число. Пример 5% = 5/100 = 1/20 Пример расчета долей. Стоимость квартиры 5 000 000. Супруги покупают квартиру на подарок 2 000 000 от родителей жены, материнский капитал 483 881 и собственные накопления 2 516 119. Условие сделки, распределить доли между двумя детьми...

Подробнее

30 Июнь

0 Комм-ев

Sticky

Продать квартиру — обременение по ипотечному кредиту

Posted by admin

in Новости

Клиент пришел в начале июня на консультацию с проблемой, не получается продать квартиру с февраля, продажей занимается риэлтор. ⠀ Клиент рассказал. Клиент продает двухкомнатную квартиру, потому что нет возможности платить ипотеку, не работает, рефинансировать кредит не хочет по той же причине. Живет в квартире с маленьким ребенком и мамой, хочет продать недвижимость, погасить ипотеку и на оставшиеся деньги купить две однокомнатные квартиры в другой локации, где стоимость метров ниже, а если не хватит денег добавить кредитом или купить двухкомнатную меньшей площади. Платить за ипотеку нечем, продать хочет срочно, желательно в этом месяце, берет займы у родственников и по кредитным картам, чтобы перекрывать ипотечные...

Подробнее

25 Июнь

0 Комм-ев

Sticky

Брачный договор

Posted by admin

in Новости

Брачный договор – соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Договор заключают как до брака, так и во время брака. Брачным договором возможно определить, кому какое имущество принадлежит до вступления в брак, в браке и после его расторжения, а также возможно разделить имущество в «натуре» или определить долевую собственность супругов. Пример мужу – дом, а жене – квартиру и машину, или мужу 1/3, а жене 2/3 имущества. Брачный договором определяют порядок раздела имущества, кредитов и долгов супругов, определяют способы участия в...

Подробнее

21 Июнь

0 Комм-ев

Sticky

Риски покупателя. Практика компании.

Posted by admin

in Новости

Сотрудник компании Аспект выбрал квартиру, соответствующую ожиданиям по локации, техническим параметрам, стоимости и подходящую под ипотечную оплату. Квартира отличная, но при переговорах с представителем продавца выявили факторы, при которых невозможно купить недвижимость. Представитель продавца предоставил правоустанавливающие и подтверждающие право собственности продавца документы, и личные данные продавца. При проверке выявили, что собственник получил квартиру по договору купли-продажи и договору дарения от сына, который изначально также участвовал в покупке. На момент сделки купли-продажи у продавца был зарегистрирован брак, который со слов представителя давно расторгли, а супруг умер, но документ о разделе имущества не предоставили. Вывод, который складывается из представленной информации: продавец имел общую совместную...

Подробнее

15 Июнь

0 Комм-ев

Sticky

Материнский капитал, брачный договор и определение долей.

Posted by admin

in Новости

Покупка квартиры с использованием средств материнского капитала часто проходит с оформлением права собственности в равных долях на детей и в общую совместную собственность на родителей от полной стоимости покупки. Возможен вариант оформления на детей равных долей, которые выделяют согласно сумме материнского капитала, а на родителей оформляют в общую совместную собственность от оставшейся суммы покупки. В случае, когда один из супругов желает оформить документы на квартиру, так чтобы его доля была больше, потребуется у нотариуса заключить брачный договор. Брачный договор с определением долей позволит провести регистрацию перехода права собственности в долях между супругами. В случае, когда сумма покупки близка к сумме два миллиона рублей, с...

Подробнее

02 Июнь

0 Комм-ев

Sticky

Банк и покупатель. Юридическая проверка.

Posted by admin

in Новости

Мнение покупателя-заемщика часто складывается по внешним факторам. Например заемщик считает, что банк крупная организация в которой юристы проверят документы на недвижимость и квартиру можно купить без опасения. Юридическая проверка Банка. Банк выдает деньги для дальнейшего возврата с прибылью, поэтому банк защищает их различными путями, включая страхование и юридическую проверку квартиры. Юридическая проверка недвижимости при выдаче ипотеки, не приоритет для банка, это приоритет для покупателя. Задача банка снизить риск кредитования, уменьшить вероятность невозврата кредита в банк. Поэтому банковские сотрудники оценивают платежеспособность заемщика по источникам дохода, объему и стабильности доходов, изучают кредитную историю заемщика и поручителей. Квартира заложенная по ипотеке – это дополнительная страховка банка от...

Подробнее

27 Апрель

0 Комм-ев

Sticky

Купить квартиру — рациональный выбор

Posted by admin

in Новости

Купить квартиру в новом районе. ⠀ Планируете сменить район проживания, исследуйте район до покупки. Утром и вечером приезжайте в район будущей покупки недвижимости, совершайте прогулки, уточните у жильцов вопросы которые вас интересуют. 📝 Это позволит узнать загрузку дорог и дворов, какие коммунальные платежи, как ухожены подъезды и дворовая территория, собираются или нет шумные компании во дворе и т.д. Проверьте удаленность школы, детского сада, время в пути до работы и обратно. 🔹Подробнее изучить местоположение и получить максимум ответов на вопросы поможет аренда квартиры в доме или во дворе где планируете купить недвижимость. ⠀ Выбор станет осознанным, когда получите ответы на вопросы. Важно ощутить на себе последствия того или...

Подробнее

02 Декабрь

0 Комм-ев

Sticky

Ставки рефинансирования

Posted by admin

in Новости

Ставки рефинансирования. Рефинансирование ипотечного кредита поможет закрыть долг перед банком и перейти на оплату кредита в другом банке по более выгодным условиям. Рефинансирование помогает уменьшить процент, сократить или увеличить срок выплаты, снизить ежемесячный платеж. Оформить рефинансирование как обычно можно в банке, а оценку и страховку в компании Аспект. Ставки рефинансирования ипотечного кредита на 02.12.2020. ...

Подробнее

ипотека Tag