30 Ноябрь

Sticky

Клиент обратился с вопросом о продаже квартиры

Posted by admin

Клиент обратился с вопросом о продаже квартиры и получил в компании Аспект консультацию о выгодной схеме с продажей другой квартиры. Квартиру купили в ипотеку, часть кредита оплатили материнским капиталом, основную часть долга и проценты по кредиту уплатили согласно графика платежей. Клиент выделил детям доли в другой квартире, в надежде на то, что в дальнейшем эти доли пойдут в зачет материнского капитала. Продать решили, потому что в новой квартире не проживают, квартира в бетоне без отделки, кредит тянет. Клиент видел одну схему сделки через погашение ипотечного долга покупателем. Рассказали, что такая схема сделки возможна, но потенциальных покупателей будет меньше, потому что высокий риск покупки,...

Подробнее

25 Ноябрь

0 Комм-ев

Sticky

Занижение стоимости в договоре

Posted by admin

in Новости

Занижение стоимости в договоре купли-продажи недвижимости - риск для покупателя и продавца. Занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости - уголовная ответственность для обоих сторон и возможность лишить покупателя уплаченной суммы вне договора по распискам и другим фиктивным договорам. Сумма которой нет в договоре, не участвует в сделке купли-продажи, а следовательно, вернуть ее при оспаривании сделки затруднительно. Возврату подлежат деньги, за которые купили недвижимость по договору купли-продажи. Страхование титула в подобной сделке защитит только от риска на сумму, указанную в договоре....

Подробнее

27 Сентябрь

0 Комм-ев

Sticky

Рыночная стоимость

Posted by admin

in Новости

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению...

Подробнее

15 Июль

273 Комм-ев

Sticky

Расчет долей по материнскому капиталу

Posted by admin

in Новости

Доли членов семьи при покупке квартиры с материнским капиталом рассчитывают по формулам. Денежная сумма МК / Количество членов семьи = Денежная сумма МК одного члена семьи Денежная сумма МК одного члена семьи / Стоимость квартиры = Доля МК одного члена семьи в общей стоимости квартиры Переводим % в дробь, записываем процентное число в числитель и делим на 100 которое записываем в знаменатель, получаем дробное число. Пример 5% = 5/100 = 1/20 Пример расчета долей. Стоимость квартиры 5 000 000. Супруги покупают квартиру на подарок 2 000 000 от родителей жены, материнский капитал 483 881 и собственные накопления 2 516 119. Условие сделки, распределить доли между двумя детьми...

Подробнее

30 Июнь

0 Комм-ев

Sticky

Продать квартиру — обременение по ипотечному кредиту

Posted by admin

in Новости

Клиент пришел в начале июня на консультацию с проблемой, не получается продать квартиру с февраля, продажей занимается риэлтор. ⠀ Клиент рассказал. Клиент продает двухкомнатную квартиру, потому что нет возможности платить ипотеку, не работает, рефинансировать кредит не хочет по той же причине. Живет в квартире с маленьким ребенком и мамой, хочет продать недвижимость, погасить ипотеку и на оставшиеся деньги купить две однокомнатные квартиры в другой локации, где стоимость метров ниже, а если не хватит денег добавить кредитом или купить двухкомнатную меньшей площади. Платить за ипотеку нечем, продать хочет срочно, желательно в этом месяце, берет займы у родственников и по кредитным картам, чтобы перекрывать ипотечные...

Подробнее

25 Июнь

0 Комм-ев

Sticky

Брачный договор

Posted by admin

in Новости

Брачный договор – соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Договор заключают как до брака, так и во время брака. Брачным договором возможно определить, кому какое имущество принадлежит до вступления в брак, в браке и после его расторжения, а также возможно разделить имущество в «натуре» или определить долевую собственность супругов. Пример мужу – дом, а жене – квартиру и машину, или мужу 1/3, а жене 2/3 имущества. Брачный договором определяют порядок раздела имущества, кредитов и долгов супругов, определяют способы участия в...

Подробнее

21 Июнь

0 Комм-ев

Sticky

Риски покупателя. Практика компании.

Posted by admin

in Новости

Сотрудник компании Аспект выбрал квартиру, соответствующую ожиданиям по локации, техническим параметрам, стоимости и подходящую под ипотечную оплату. Квартира отличная, но при переговорах с представителем продавца выявили факторы, при которых невозможно купить недвижимость. Представитель продавца предоставил правоустанавливающие и подтверждающие право собственности продавца документы, и личные данные продавца. При проверке выявили, что собственник получил квартиру по договору купли-продажи и договору дарения от сына, который изначально также участвовал в покупке. На момент сделки купли-продажи у продавца был зарегистрирован брак, который со слов представителя давно расторгли, а супруг умер, но документ о разделе имущества не предоставили. Вывод, который складывается из представленной информации: продавец имел общую совместную...

Подробнее

15 Июнь

0 Комм-ев

Sticky

Материнский капитал, брачный договор и определение долей.

Posted by admin

in Новости

Покупка квартиры с использованием средств материнского капитала часто проходит с оформлением права собственности в равных долях на детей и в общую совместную собственность на родителей от полной стоимости покупки. Возможен вариант оформления на детей равных долей, которые выделяют согласно сумме материнского капитала, а на родителей оформляют в общую совместную собственность от оставшейся суммы покупки. В случае, когда один из супругов желает оформить документы на квартиру, так чтобы его доля была больше, потребуется у нотариуса заключить брачный договор. Брачный договор с определением долей позволит провести регистрацию перехода права собственности в долях между супругами. В случае, когда сумма покупки близка к сумме два миллиона рублей, с...

Подробнее

02 Июнь

0 Комм-ев

Sticky

Банк и покупатель. Юридическая проверка.

Posted by admin

in Новости

Мнение покупателя-заемщика часто складывается по внешним факторам. Например заемщик считает, что банк крупная организация в которой юристы проверят документы на недвижимость и квартиру можно купить без опасения. Юридическая проверка Банка. Банк выдает деньги для дальнейшего возврата с прибылью, поэтому банк защищает их различными путями, включая страхование и юридическую проверку квартиры. Юридическая проверка недвижимости при выдаче ипотеки, не приоритет для банка, это приоритет для покупателя. Задача банка снизить риск кредитования, уменьшить вероятность невозврата кредита в банк. Поэтому банковские сотрудники оценивают платежеспособность заемщика по источникам дохода, объему и стабильности доходов, изучают кредитную историю заемщика и поручителей. Квартира заложенная по ипотеке – это дополнительная страховка банка от...

Подробнее

27 Апрель

0 Комм-ев

Sticky

Купить квартиру — рациональный выбор

Posted by admin

in Новости

Купить квартиру в новом районе. ⠀ Планируете сменить район проживания, исследуйте район до покупки. Утром и вечером приезжайте в район будущей покупки недвижимости, совершайте прогулки, уточните у жильцов вопросы которые вас интересуют. 📝 Это позволит узнать загрузку дорог и дворов, какие коммунальные платежи, как ухожены подъезды и дворовая территория, собираются или нет шумные компании во дворе и т.д. Проверьте удаленность школы, детского сада, время в пути до работы и обратно. 🔹Подробнее изучить местоположение и получить максимум ответов на вопросы поможет аренда квартиры в доме или во дворе где планируете купить недвижимость. ⠀ Выбор станет осознанным, когда получите ответы на вопросы. Важно ощутить на себе последствия того или...

Подробнее

купить квартиру Tag