19 Сентябрь

Sticky

Квартира не готова к показу, не показывайте, перенесите просмотр.

Posted by admin

Квартира не готова к показу, не показывайте, перенесите просмотр. Агент переносит показы квартиры не потому, что он не хочет, а по причине того, что квартиру нужно подготовить к показу. По фото в рекламе у человека складывается предварительное впечатление о квартире и если он придет на просмотр и увидит быт собственника разложенный диван с постельным бельем, который ограничивает пространство, одежду и гору обуви в коридоре, а на кухонной плите кастрюли и сковороду с запахом котлет, то сложившиеся радужные впечатления рассеются. Агент готовит квартиру к показу и назначает просмотр в определённые дни и время, к этому времени собственник наводит порядок. Человек приходит и видит квартиру,...

Подробнее

03 Май

0 Комм-ев

Sticky

Купили квартиру, а продавец не хочет съезжать?

Posted by admin

in Новости

Что делать, когда купили квартиру, а продавец не хочет съезжать с квартиры. Обращайтесь в суд самостоятельно или привлеките юриста и разработайте план действий с разными сценариями. Готовясь к суду соберите максимум доказательств добросовестности покупки квартиры. Подготовьте документы о намерении покупки и о покупке, предварительный договор, договор купли-продажи, квитанции или расписки об оплате, если была переписка с продавцом в мессенджерах подготовьте копии. Подготовьте рекламные материалы о продаже квартиры, которые были в Интернете. Они хранятся на порталах даже после удаления объявления. Закажите оценку квартиры в подтверждение рыночной цены объекта. Оценщики готовят отчёт и без осмотра квартиры, в случае, когда есть препятствие осмотру. Оценку лучше делайте...

Подробнее

21 Апрель

0 Комм-ев

Sticky

Время покупателя

Posted by admin

in Новости

На рынке время покупателя, но продавцы диктуют условия. На вопрос агента об узаконении перепланировки или торга на узаконение, собственники часто отвечают, мы живем с этой перепланировкой столько времени и всё нормально, если не устраивает будем искать других покупателей. Продавец который действительно хочет продать квартиру, готов к переговорам о снижении цены на узаконение перепланировки. Такой продавец понимает, что перепланировка не узаконена и риски в дальнейшем будут у покупателя. Чтобы не упустить покупателя, в результате чего продавец потеряет время и возможно деньги на падающем рынке недвижимости при поиске нового покупателя, собственник идет на переговоры. Кто на рынке не ведет переговоров, тот теряет время и деньги....

Подробнее

15 Декабрь

0 Комм-ев

Sticky

Покажу квартиру только реальному покупателю!

Posted by admin

in Новости

Покажу квартиру только реальному покупателю! Такую фразу агенты Аспекта часто читают в объявлениях и слышат по телефону. Продавцу эта фраза помогает отсеять людей, которые интересуются квартирой, разберем к чему это приводит. Продавец сообщает, что не готов показать квартиру покупателю с ипотекой, потому что он считает, что в этом случае цена должна быть выше, а стоимость предложения в объявлении для покупателей за наличный расчет. Продавец не готов показывать объект агенту с Клиентом, потому что ждет только прямого предложения о просмотре от человека, который покупает для себя. Продавец не покажет тем, кто не готов купить квартиру по доверенности, хотя доверитель проживает в России, а...

Подробнее

09 Декабрь

0 Комм-ев

Sticky

Проверить квартиру на юридическую чистоту?

Posted by admin

in Новости

Проверить квартиру на юридическую чистоту. "Документы на квартиру в порядке", такой ответ часто звучит от продавца, а Клиенты спрашивают агента "будете проверять квартиру на юридическую чистоту?" Разберем, что значит проверка квартиры юристом компании Аспект. - юрист несколько лет учился в ВУЗе, имеет юридическое образование - юрист на рынке недвижимости с 2006 года, 16 лет! - юрист знает какие документы должны быть - юрист знает, что именно в документах читать и с чем сравнить - юрист понимает какие нюансы искать - юрист знает какие вопросы задать продавцам - юрист знает в каких случаях и как возможно подстраховаться Юрист компании Аспект применяет накопленный 16-летний опыт в недвижимости и знание закона, чтобы рекомендовать к...

Подробнее

15 Апрель

0 Комм-ев

Sticky

Риск потерять деньги при покупке квартиры

Posted by admin

in Новости

Риск потерять деньги Покупатель самостоятельно нашел квартиру с обременением банка по ипотеке, провел переговоры с продавцом и передал задаток. Продавец сообщил, что сделку будут проводить в таком порядке: Покупатель при подписании договора купли-продажи передает продавцу деньги на погашение долга перед банком. Продавец закрывает денежный вопрос с банком и снимает обременение, но накладывает обременение от себя, которое обязуется снять после получения полной суммы по договору. Риэлтор продавца подготовил договор купли-продажи квартиры и сделку провели по плану. Покупатель оплатил за продавца долг перед банком, сдали договор в МФЦ на переход права собственности и отправились ждать, когда банк получит платеж, подготовит пакет документов и закладную на...

Подробнее

14 Март

0 Комм-ев

Sticky

Коммунальная квартира и коммунальные проблемы

Posted by admin

in Новости

Коммунальная квартира. Клиент самостоятельно подобрала комнату в коммунальной квартире и обратилась за юридическим сопровождением в компанию Аспект. Провели проверку, документы соответствуют действующему законодательству, обременений ограничений нет, третьих лиц зарегистрированных нет, переходы права собственности с выдержанными налоговыми сроками, продавец в реестре банкротов не состоит, дееспособен, задолженности по коммунальным платежам у продавца также отсутствовали и другие юридические аспекты соответствуют хорошим показателем. Сделку провели у нотариуса, после перехода права Клиент получила документы, и довольная переехала в собственное жилье. Дальше, начались коммунальные проблемы. Арендатор которая проживала в комнате, переехала в соседнюю комнату к одному из сособственников и начала сожительствовать. С соседями вела себя грубо и хамски, не убиралась, ругалась. Доходило...

Подробнее

16 Июль

0 Комм-ев

Sticky

Комната, материнский капитал, субсидия

Posted by admin

in Новости

Комната, материнский капитал, субсидия = квартира. ⠀ Клиент обратился с вопросами по двум договорам и по квартире, которую выбрал для покупки. ⠀ Часть первая - договора. Клиент заключил один договор с агентством недвижимости на продажу комнаты, а второй договор заключил на оформление ипотечного кредита с поручителем. Прошел месяц, по первому договору показов нет, а по второму договору оформили ипотеку, но не на Клиента, а полностью на поручителя. Настойчиво риэлтор звонил Клиенту и приглашал в офис для оплаты услуги по оформлению ипотеки и дальнейшую покупку квартиры. ⠀ Что сделали. Ознакомились с договором на оформление ипотечного кредита и отказались от такой услуги без штрафов и оплаты вознаграждения агентства. Условия договора...

Подробнее

27 Апрель

0 Комм-ев

Sticky

Купить квартиру — рациональный выбор

Posted by admin

in Новости

Купить квартиру в новом районе. ⠀ Планируете сменить район проживания, исследуйте район до покупки. Утром и вечером приезжайте в район будущей покупки недвижимости, совершайте прогулки, уточните у жильцов вопросы которые вас интересуют. 📝 Это позволит узнать загрузку дорог и дворов, какие коммунальные платежи, как ухожены подъезды и дворовая территория, собираются или нет шумные компании во дворе и т.д. Проверьте удаленность школы, детского сада, время в пути до работы и обратно. 🔹Подробнее изучить местоположение и получить максимум ответов на вопросы поможет аренда квартиры в доме или во дворе где планируете купить недвижимость. ⠀ Выбор станет осознанным, когда получите ответы на вопросы. Важно ощутить на себе последствия того или...

Подробнее

12 Август

0 Комм-ев

Sticky

Экспресс оценка, где применяют

Posted by admin

in Новости

Экспресс оценка. Сегодня рассказываем для чего используют экспресс-оценку и информационное письмо. Продажа или покупка недвижимости предполагает проведение переговоров на предмет торга. Переговоры, проведенные с обоснованием и подтверждением, приводят к заключению выгодной сделки. Расчетом рыночной стоимости недвижимости занимаются оценщики и эксперты в оценочной компании. Итоги расчета сводятся в отчет об оценке или информационное письмо при экспресс-оценке. Стоимость работ при экспресс-оценке ниже стоимости работ, проводимых при подготовке отчета об оценке, но результат расчета близок к рыночной стоимости и позволяет принять управленческое решение. Экспресс-оценка квартиры, коттеджа, таунхауса помогает в кротчайшие сроки установить объективную стоимость и аргументировать на переговорах стоимость объекта. Риэлторы используют информационные письма как экспертное мнение третьей...

Подробнее

квартира Tag