19 Сентябрь

Sticky

Квартира не готова к показу, не показывайте, перенесите просмотр.

Posted by admin

Квартира не готова к показу, не показывайте, перенесите просмотр. Агент переносит показы квартиры не потому, что он не хочет, а по причине того, что квартиру нужно подготовить к показу. По фото в рекламе у человека складывается предварительное впечатление о квартире и если он придет на просмотр и увидит быт собственника разложенный диван с постельным бельем, который ограничивает пространство, одежду и гору обуви в коридоре, а на кухонной плите кастрюли и сковороду с запахом котлет, то сложившиеся радужные впечатления рассеются. Агент готовит квартиру к показу и назначает просмотр в определённые дни и время, к этому времени собственник наводит порядок. Человек приходит и видит квартиру,...

Подробнее

13 Сентябрь

0 Комм-ев

Sticky

Делать ремонт в квартире перед продажей?

Posted by admin

in Новости

Делать ремонт в квартире перед продажей? Клиент обратился за помощью улучшить жилищные условия. Задача стояла продать квартиру меньшей площади и купить большей площади. В квартире клиента не новый ремонт, но хорошего качества во всех помещениях кроме ванной комнаты. В ванной комнате стены окрашены в тёмно-синий цвет. Агент компании рекомендовал клиенту выполнить косметический ремонт в ванной комнате, провести отделку стен панелями пвх. Клиент отказался, сославшись на нехватку денег и сообщил, что уступит на косметику покупателю. Агент приступил к продаже объекта, но все потенциальные покупатели отказывались от покупки объекта по причине плохого состояния отделки в ванной комнате. Параллельно агент подобрал квартиру для покупки, но сделка...

Подробнее

23 Январь

0 Комм-ев

Sticky

Риелторам — не беспокоить!

Posted by admin

in Новости

Риелторам - не беспокоить. Очень часто в объявлениях от собственников квартир встречается такая фраза АГЕНТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ. Мне стало очень интересно, КТО ТАК пишет? и главное, ЗАЧЕМ ТАК ПИШУТ? Недавно сама столкнулась с такой ситуацией. Подбирала 2-х комнатную квартиру в железнодорожном районе в определенной локации, обзванивала варианты, узнавала информацию по объектам. Моей задачей было – найти объект, который бы полностью устраивал покупателя, провести переговоры с собственником, добиться выгодной цены. Для этого я должна была собрать максимум информации по объектам, учитывая при этом все желания и предпочтения, которые изначально заявил покупатель. Отсеять фейковые объявления о продаже квартиры (объявления о несуществующих квартирах, рассчитанных, что покупатель ищет квартиру...

Подробнее

07 Июнь

0 Комм-ев

Sticky

Спрос на новостройки снизился

Posted by admin2

in Новости

Реальный спрос на новостройки в Московском регионе в мае сократится на 71-79% по сравнению с мартом, сообщает Прожектор новостроек. Специалисты bnMAP.pro проанализировали сделки в рынок, прошедшие регистрацию в Росреестре по итогам мая. В старой Москве был зарегистрирован 3171 договор, в Новой Москве — 990 договоров, в Подмосковье — 2864. По сравнению с ажиотажным мартом, число зарегистрированных сделок снизилось в старой Москве на 53%, а в Новой Москве и Подмосковье - на 61%. Полученные данные позволяют выстроить прогноз реального уровня спроса (по дате договора): по предварительным прогнозам, реальное число сделок, подписанных в мае, снизится относительно марта на 71-79% в зависимости от локации. Среди причин снижения покупательской активности: продолжающийся...

Подробнее

15 Апрель

0 Комм-ев

Sticky

Риск потерять деньги при покупке квартиры

Posted by admin

in Новости

Риск потерять деньги Покупатель самостоятельно нашел квартиру с обременением банка по ипотеке, провел переговоры с продавцом и передал задаток. Продавец сообщил, что сделку будут проводить в таком порядке: Покупатель при подписании договора купли-продажи передает продавцу деньги на погашение долга перед банком. Продавец закрывает денежный вопрос с банком и снимает обременение, но накладывает обременение от себя, которое обязуется снять после получения полной суммы по договору. Риэлтор продавца подготовил договор купли-продажи квартиры и сделку провели по плану. Покупатель оплатил за продавца долг перед банком, сдали договор в МФЦ на переход права собственности и отправились ждать, когда банк получит платеж, подготовит пакет документов и закладную на...

Подробнее

30 Июнь

0 Комм-ев

Sticky

Продать квартиру — обременение по ипотечному кредиту

Posted by admin

in Новости

Клиент пришел в начале июня на консультацию с проблемой, не получается продать квартиру с февраля, продажей занимается риэлтор. ⠀ Клиент рассказал. Клиент продает двухкомнатную квартиру, потому что нет возможности платить ипотеку, не работает, рефинансировать кредит не хочет по той же причине. Живет в квартире с маленьким ребенком и мамой, хочет продать недвижимость, погасить ипотеку и на оставшиеся деньги купить две однокомнатные квартиры в другой локации, где стоимость метров ниже, а если не хватит денег добавить кредитом или купить двухкомнатную меньшей площади. Платить за ипотеку нечем, продать хочет срочно, желательно в этом месяце, берет займы у родственников и по кредитным картам, чтобы перекрывать ипотечные...

Подробнее

21 Июнь

0 Комм-ев

Sticky

Риски покупателя. Практика компании.

Posted by admin

in Новости

Сотрудник компании Аспект выбрал квартиру, соответствующую ожиданиям по локации, техническим параметрам, стоимости и подходящую под ипотечную оплату. Квартира отличная, но при переговорах с представителем продавца выявили факторы, при которых невозможно купить недвижимость. Представитель продавца предоставил правоустанавливающие и подтверждающие право собственности продавца документы, и личные данные продавца. При проверке выявили, что собственник получил квартиру по договору купли-продажи и договору дарения от сына, который изначально также участвовал в покупке. На момент сделки купли-продажи у продавца был зарегистрирован брак, который со слов представителя давно расторгли, а супруг умер, но документ о разделе имущества не предоставили. Вывод, который складывается из представленной информации: продавец имел общую совместную...

Подробнее

12 Январь

0 Комм-ев

Sticky

Цель продажи квартиры

Posted by admin

in Новости

Цель продажи Собственник продал квартиру, потому что живет в другой, и получил деньги на счет в банке. Знакомые продавца и информационные средства сообщают, что недвижимость растёт покупайте и у собственника появляется вопрос покупать или нет, а если покупать то какую выбрать жилую или коммерческую. 🔹Вопрос, что делать с деньгами появляется у продавца который совершил сделку купли-продажи квартиры без цели. 🔻Предварительно продавцу следует определить куда вложить деньги когда продаст квартиру. Если в покупку новой недвижимости, то выбрать варианты которые готов будет купить и составить схему сделки. ⠀ Продавайте недвижимость грамотно, выбирайте цель вложения денег. ...

Подробнее

28 Июль

0 Комм-ев

Sticky

Показать квартиру выгодно в запланированный срок

Posted by admin

in Новости

Показать квартиру. Сегодня рассказываю, как провести показ квартиры, чтобы продать выгодно в запланированный срок. При выборе квартиры покупатель обращает внимание на ремонт или как говорят на состояние квартиры. Покупатель анализирует будущие вложения в устранение повреждений, для определения размера торга. Показ квартиры начинайте с помещений, в которых минимум недочетов и акцентируйте внимание на плюсах, таких как вид из окна, высота потолка, качество материалов. После покажите помещения с минусами, но воздержитесь комментариев, пусть покупатель самостоятельно оценит состояние. В завершении показа формируйте позитивное мнение о квартире, как и в начале покажите помещения с максимальным количеством плюсов. В общении люди запоминают первое и последнее то, что увидели и услышали, а середину подсознание опускает. Этот факт затрудняет покупателю вспомнить минусы, которые он увидел в середине осмотра, конечно, если не записал. Продавайте квартиру планируя показ. ...

Подробнее

26 Июль

0 Комм-ев

Sticky

Готовим квартиру к продаже с минимальными вложениями

Posted by admin

in Новости

Готовим квартиру к продаже с минимальными вложениями. Внимательно проверьте квартиру на недостатки, которые послужат предметом торга для покупателя. Оцените затраты устранения недостатков, так, как если бы вы купили квартиру и устранили данные недостатки. В зависимости от класса жилья и общему состоянию квартиры примите решение, устранять недостатки полностью, частично или не устранять. Класс жилья и состояние влияют на траты по восстановлению, но сумма торга, которую запросит покупатель для устранения недостатков, часто превышает сумму устранения недостатков до проведения показа, поскольку недостатки влияют на стоимость квартиры в целом, а не на части квартиры, в которых выявлены недостатки. Если класс жилья не элитный, ремонт не дизайнерский, а стандартный...

Подробнее

продать квартиру Tag