11 Январь

Sticky

Квартиры. Ветер у дома сносит прохожих.

Posted by admin

Квартиры, покупатель ищет лучший вариант и обращает внимание на техническое состояние квартиры, проводит юридическую проверку перед покупкой, но полностью изучить объект затруднительно. Реже покупатель изучает прилегающую территорию, но даже если он обошел вокруг дома и провел визуальный осмотр территории, то все это покупатель сделал в моменте, а не на протяжении смены времен года. Агент по недвижимости постоянно изучает территорию, в которой работает и владеет большим объемом информации, конечно и покупатель также может знать о нюансах, если живет в этом или соседнем дворе. Жители дома довольны, но есть нюансы, о которых рассказал агент компании Аспект - когда ветер у дома сносит прохожих: "Хочу поделиться небольшой...

Подробнее

14 Декабрь

0 Комм-ев

Sticky

Занизить цену. Как риелтор подставляет.

Posted by admin

in Новости

Занизить цену. Риелторы прекратите вводить продавцов и покупателей в заблуждение, что можно без риска и последствий занизить цену в договоре. Продавец уходит от налога и может быть привлечен по экономическим преступлениям, покупатель привлекается как соучастник схемы, риелтора также привлекают, но последний если работал без договора сможет уйти от ответственности. Продавцы и покупатели работайте с агентами только на основании договора. Продавец, который подаст на банкротство в течение определенного срока, попадает на оспаривание сделки конкурсным управляющим. Покупатель в таком случае, если и получит деньги обратно, то в размере, который указан в договоре купли-продажи. Деньги, которые передали по распискам и другим соглашениям, получить обратно малая вероятность....

Подробнее

14 Декабрь

0 Комм-ев

Sticky

Риелтор разводит на договор

Posted by admin

in Новости

Риелтор обещает собственнику, что найдет покупателя по своим каналам в агентстве и не будет рекламировать квартиру собственника, но обязательное условие, чтобы и собственник снял с рекламы объявление. Собственник выполняет условие, а агент ставит фейковое объявление в доме, где квартира у собственника или в соседнем доме. Конечно, фейковое объявление квартиры на фото будет в лучшем состоянии и дешевле, чем квартира у собственника. Агент ведет набор потенциальных клиентов, объясняя, что квартира на авансе, но есть другая в этом или соседнем доме которую он готов показать. Агент показывает квартиру потенциальным покупателям и озвучивает собственнику цены, которые они предлагают и конечно все предлагают цены ниже, чем...

Подробнее

30 Июнь

0 Комм-ев

Sticky

Покупатель требует сняться с регистрации в день сделки

Posted by admin

in Новости

Покупатель и продавец решение вопроса, практика агента по недвижимости. Ситуация такая: продавец продает квартиру за наличные, и покупатель требует сняться с регистрации сразу после сделки в этот же день. Продавец не против, но у него одобрена ипотека, проживать есть где, а прописаться нет. Будет ли проблема с выдачей ипотеки если он выпишется из проданной квартиры и будет до сделки без регистрации? Если «продавец» титульный заемщик по ипотеке, то прописка обязательна при заключении кредитного договора. Возможное решение: провести в один день сделки продажи и покупки квартиры по ипотеке, в случае договоренности получения при продаже квартиры полной суммы или части суммы для первоначального взноса в банк на покупку...

Подробнее

23 Январь

0 Комм-ев

Sticky

Риелторам — не беспокоить!

Posted by admin

in Новости

Риелторам - не беспокоить. Очень часто в объявлениях от собственников квартир встречается такая фраза АГЕНТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ. Мне стало очень интересно, КТО ТАК пишет? и главное, ЗАЧЕМ ТАК ПИШУТ? Недавно сама столкнулась с такой ситуацией. Подбирала 2-х комнатную квартиру в железнодорожном районе в определенной локации, обзванивала варианты, узнавала информацию по объектам. Моей задачей было – найти объект, который бы полностью устраивал покупателя, провести переговоры с собственником, добиться выгодной цены. Для этого я должна была собрать максимум информации по объектам, учитывая при этом все желания и предпочтения, которые изначально заявил покупатель. Отсеять фейковые объявления о продаже квартиры (объявления о несуществующих квартирах, рассчитанных, что покупатель ищет квартиру...

Подробнее

01 Июль

0 Комм-ев

Sticky

Активность рынка недвижимости

Posted by admin2

in Новости

Активность рынка недвижимости Эксперты рынка недвижимости Москвы и Самары участвовали в анализе активности рынка, который провела компания Аспект. Мнения 142 экспертов рынка недвижимости разделились в равном соотношении, 50% ответили "Да" и 50% ответили "Нет" на вопрос "Вторичный и первичный рынок стал активнее после снижения ипотечной ставки?". Мнения по вопросу "Рынок загородной недвижимости стал активнее?" немного разошлись на один голос в пользу ответа "Нет". Ответы на третий вопрос "Что может повлиять на общую активность рынка недвижимости?" разделились на четыре варианта. Ответ "Повлияет снижение ипотечной ставки" сообщили 35% экспертов, 29% ответили "Уверенность и стабильность в доходе и стране", 4% ответов "Активность начнется после завершения СВО", и...

Подробнее

15 Апрель

0 Комм-ев

Sticky

Риск потерять деньги при покупке квартиры

Posted by admin

in Новости

Риск потерять деньги Покупатель самостоятельно нашел квартиру с обременением банка по ипотеке, провел переговоры с продавцом и передал задаток. Продавец сообщил, что сделку будут проводить в таком порядке: Покупатель при подписании договора купли-продажи передает продавцу деньги на погашение долга перед банком. Продавец закрывает денежный вопрос с банком и снимает обременение, но накладывает обременение от себя, которое обязуется снять после получения полной суммы по договору. Риэлтор продавца подготовил договор купли-продажи квартиры и сделку провели по плану. Покупатель оплатил за продавца долг перед банком, сдали договор в МФЦ на переход права собственности и отправились ждать, когда банк получит платеж, подготовит пакет документов и закладную на...

Подробнее

09 Март

0 Комм-ев

Sticky

Покупайте недвижимость без паники и спешки

Posted by admin

in Новости

Покупайте без паники и спешки. Льготная ипотека доступна, но стремительного роста по одобрению льготных программ нет. Причин множество, не каждый заемщик и не каждая квартира подходит под льготные условия, не все банки одобряют заявки на льготную ипотеку, неопределенность на ипотечном рынке и рост цен на жилье. Заемщики с одобренной ипотекой спешат выйти на сделку, потому что банки сократили срок одобрения. Закрыть сделки люди стараются быстро, не рассматривают недвижимость досконально, выходят на аванс если объект подходит по цене и нескольким техническим характеристикам. Продавцы стараются выбирать покупателя с наличными и заключают договора купли-продажи с получением денег при подписании договора. Застройщики удерживают цены, скидки...

Подробнее

25 Февраль

0 Комм-ев

Sticky

Узаконить перепланировку с увеличением ванной или кухни, возможно?

Posted by admin

in Новости

Узаконить перепланировку. В компанию Аспект часто обращаются за оценкой квартир с перепланировкой. Собственники недвижимости выполняют перепланировку квартир по своему усмотрению и игнорируют законодательство и технические характеристики объекта. Почему не подлежит узаконению перепланировка квартиры с увеличением площади кухни за счет ванной комнаты и с увеличением туалета за счет кухни или жилой комнаты. Помогают разобраться в этом вопросе строительные и санитарные нормы и правила, СНиП и СаНПиН. Пункт 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10 сообщает о том, что в квартирах не допускается - расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно...

Подробнее

16 Февраль

0 Комм-ев

Sticky

Коммунальные платежи — зачем нужны справки?

Posted by admin

in Новости

Коммунальные платежи. Продавцы квартиры предоставили покупателю квитанции и чеки оплаты по коммунальным платежам. Содержание квитанций совпадало с чеками оплаты и не было задолженностей. Покупателя все удовлетворило. После перехода права собственности и смены лицевых счетов начали приходить квитанции с долгами. Покупатель звонил продавцу, тот сначала говорил разберёмся, потом перестал отвечать на звонки. Покупателю начали поступать звонки от коллекторов с требованием погасить долг. Клиент обращался в коммунальные службы, объяснял, что он новый собственник, и не имеет долгов, но звонки продолжались и квитанции приходили. Покупатель оставил контактный телефон продавца в коммунальных службах, но вскоре продавец заявил в тех же службах, что это не тот номер и...

Подробнее

риэлтор Tag