30 Июнь

Sticky

Продать квартиру — обременение по ипотечному кредиту

Posted by admin

Клиент пришел в начале июня на консультацию с проблемой, не получается продать квартиру с февраля, продажей занимается риэлтор. ⠀ Клиент рассказал. Клиент продает двухкомнатную квартиру, потому что нет возможности платить ипотеку, не работает, рефинансировать кредит не хочет по той же причине. Живет в квартире с маленьким ребенком и мамой, хочет продать недвижимость, погасить ипотеку и на оставшиеся деньги купить две однокомнатные квартиры в другой локации, где стоимость метров ниже, а если не хватит денег добавить кредитом или купить двухкомнатную меньшей площади. Платить за ипотеку нечем, продать хочет срочно, желательно в этом месяце, берет займы у родственников и по кредитным картам, чтобы перекрывать ипотечные...

Подробнее

25 Июнь

0 Комм-ев

Sticky

Брачный договор

Posted by admin

in Новости

Брачный договор – соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Договор заключают как до брака, так и во время брака. Брачным договором возможно определить, кому какое имущество принадлежит до вступления в брак, в браке и после его расторжения, а также возможно разделить имущество в «натуре» или определить долевую собственность супругов. Пример мужу – дом, а жене – квартиру и машину, или мужу 1/3, а жене 2/3 имущества. Брачный договором определяют порядок раздела имущества, кредитов и долгов супругов, определяют способы участия в...

Подробнее

21 Июнь

0 Комм-ев

Sticky

Риски покупателя. Практика компании.

Posted by admin

in Новости

Сотрудник компании Аспект выбрал квартиру, соответствующую ожиданиям по локации, техническим параметрам, стоимости и подходящую под ипотечную оплату. Квартира отличная, но при переговорах с представителем продавца выявили факторы, при которых невозможно купить недвижимость. Представитель продавца предоставил правоустанавливающие и подтверждающие право собственности продавца документы, и личные данные продавца. При проверке выявили, что собственник получил квартиру по договору купли-продажи и договору дарения от сына, который изначально также участвовал в покупке. На момент сделки купли-продажи у продавца был зарегистрирован брак, который со слов представителя давно расторгли, а супруг умер, но документ о разделе имущества не предоставили. Вывод, который складывается из представленной информации: продавец имел общую совместную...

Подробнее

15 Июнь

0 Комм-ев

Sticky

Материнский капитал, брачный договор и определение долей.

Posted by admin

in Новости

Покупка квартиры с использованием средств материнского капитала часто проходит с оформлением права собственности в равных долях на детей и в общую совместную собственность на родителей от полной стоимости покупки. Возможен вариант оформления на детей равных долей, которые выделяют согласно сумме материнского капитала, а на родителей оформляют в общую совместную собственность от оставшейся суммы покупки. В случае, когда один из супругов желает оформить документы на квартиру, так чтобы его доля была больше, потребуется у нотариуса заключить брачный договор. Брачный договор с определением долей позволит провести регистрацию перехода права собственности в долях между супругами. В случае, когда сумма покупки близка к сумме два миллиона рублей, с...

Подробнее

02 Июнь

0 Комм-ев

Sticky

Банк и покупатель. Юридическая проверка.

Posted by admin

in Новости

Мнение покупателя-заемщика часто складывается по внешним факторам. Например заемщик считает, что банк крупная организация в которой юристы проверят документы на недвижимость и квартиру можно купить без опасения. Юридическая проверка Банка. Банк выдает деньги для дальнейшего возврата с прибылью, поэтому банк защищает их различными путями, включая страхование и юридическую проверку квартиры. Юридическая проверка недвижимости при выдаче ипотеки, не приоритет для банка, это приоритет для покупателя. Задача банка снизить риск кредитования, уменьшить вероятность невозврата кредита в банк. Поэтому банковские сотрудники оценивают платежеспособность заемщика по источникам дохода, объему и стабильности доходов, изучают кредитную историю заемщика и поручителей. Квартира заложенная по ипотеке – это дополнительная страховка банка от...

Подробнее

12 Май

0 Комм-ев

Sticky

Завещание

Posted by admin

in Новости

Завещание - односторонняя сделка, где наследодатель определяет судьбу своего имущества после перехода его в наследственную массу. Законом предусмотрено распределять имущество, часть имущества между кем угодно и в любых долях. ⠀ ?Но, есть обязательные наследники: - Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя. - Нетрудоспособные супруг и родители. - Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. ⠀ Обязательные наследники при наличии завещания, в котором они не отражены, наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. ⠀ ?Завещание возможно выдавать и отменять неограниченное количество раз. Приоритет последующего завещания действует при выдаче нескольких завещаний в отношении одного и того же имущества, но на разных лиц. ⠀ ?Ограничения в части составления и реализации завещания: - Завещание...

Подробнее

27 Апрель

0 Комм-ев

Sticky

Купить квартиру — рациональный выбор

Posted by admin

in Новости

Купить квартиру в новом районе. ⠀ Планируете сменить район проживания, исследуйте район до покупки. Утром и вечером приезжайте в район будущей покупки недвижимости, совершайте прогулки, уточните у жильцов вопросы которые вас интересуют. ? Это позволит узнать загрузку дорог и дворов, какие коммунальные платежи, как ухожены подъезды и дворовая территория, собираются или нет шумные компании во дворе и т.д. Проверьте удаленность школы, детского сада, время в пути до работы и обратно. ?Подробнее изучить местоположение и получить максимум ответов на вопросы поможет аренда квартиры в доме или во дворе где планируете купить недвижимость. ⠀ Выбор станет осознанным, когда получите ответы на вопросы. Важно ощутить на себе последствия того или...

Подробнее

08 Апрель

0 Комм-ев

Sticky

Зачем нужна оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка.

Posted by admin

in Новости

Оценка недвижимости для Сбербанка проводится для определения ликвидности объекта при помощи независимого эксперта. Заемщик при оформлении жилищного кредита предоставляет в залог имеющуюся квартиру или квартиру которую покупает, согласно ФЗ «Об ипотеке». Банк является залогодержателем и требует от плательщика проведение оценки квартиры, земельного участка, дома. Кредитор устанавливает размер займа который не превышает рыночную стоимость и ликвидность помещения. Именно так банк страхуется от невыплаты заемщиком ипотечной ссуды, чтобы реализовать недвижимость и покрыть издержки. Оценка квартиры пригодится и самому Клиенту, по оценке определяется адекватная стоимости жилья или нет. Итоговый отчет содержит фотографии, расчет и выводы проверяемого жилья. Оценка жилья при ипотеке проводится аккредитованными организациями, одобренными Сбербанком. Компания...

Подробнее

25 Февраль

0 Комм-ев

Sticky

Заплатить налог на недвижимость выгодно или нет?

Posted by admin

in Новости

Заплатить налог Практика компании Аспект. Клиент обратился в компанию о снижении стоимости земельного участка после того, как пришла квитанция на уплату налога, который стал в разы больше прежних выплат. Исследование рынка земельного участка показало, что текущая кадастровая стоимость ниже в два раза чем рыночная.✅ ⠀ Когда приходит налог с суммой больше, чем прошлогодний то естественно появляется вопрос почему таким большим стал платеж за земельный участок, дом или другую недвижимость, которая не приносит дохода. ?Материалы в интернете, советы знакомых и консультации в компаниях подсказывают, что нужно снизить кадастровую стоимость и тем самым уменьшить налог, но так ли это? ⠀ ?Расчет кадастровой стоимости с каждым годом становится точнее...

Подробнее

24 Февраль

0 Комм-ев

Sticky

Продать дом — дворец в деревне

Posted by admin

in Новости

Продать дом "дворец" или купить дом с большой площадью и современной отделкой в поселке, который находится на удалении свыше 100 км от мегаполиса задача сложная, но выполнимая. ⠀ Первым шагом определите стоимость дома. ?Подберите поселки близкорасположенные к поселку с объектом недвижимости, стоимость которого определяете для продажи или покупки. При отсутствии аналогичных домов в ближайших поселках, продолжайте поиск по другим населенным пунктам, которые располагаются по направлению к нашему поселку, находятся ближе к городу миллионнику и близкие по количеству человек, к поселку в котором находится объект оценки. Стоимость таких аналогов будет выше, потому что они ближе мегаполису, поэтому скорректируйте стоимость на удаление от мегаполиса. ⠀ ?Корректировка на...

Подробнее

Author: admin