Пн-Вс 8:00-21:00

Выезд фотографа

 

Статьи

Аспект > Статьи

Практика компании, когда Клиент экономит на эксперте рынка недвижимости.

Клиент после самостоятельного одобрения ипотеки обратился в нашу компанию за оценкой доли в квартире и сообщил, что выкупает долю у соседа, чтобы стать собственником всей квартиры. ⠀ 📸Фотограф оперативно провел осмотр объекта и отправил фото в работу оценщику. Оценщик ознакомился с правоустанавливающими и техническими документами из которых выявил, что Клиент не собственник долей в квартире, а наниматель жилого помещения по договору социального найма. Информация которую получил оценщик не позволит Клиенту выкупить долю в квартире. ⠀ Менеджер компании 📲связался с банком по вопросу одобрения ипотечного кредита на выкуп доли в квартире, в которой Клиент наниматель жилого помещения. Банк подтвердил, что не одобрит выкуп доли, потому...

Подробнее

Немного текста о коммерческой недвижимости

Стоимость коммерческой недвижимости определяется доходностью. Оценщик при расчетах использует доходный подход, который показывает сколько приносит прибыли недвижимость и за какой срок инвестиции окупятся. ⠀ 🔹Собственники вкладывают денежные средства в улучшения объектов, которые часто экономически невыгодны и вернуть такие вложения невозможно. Коммерческое помещение или здание с отделкой под узконаправленный бизнес, требует значительных вложений для изменения под другой вид деятельности. Поэтому такую недвижимость продают с бизнесом, который к моменту продажи не всегда приносит доход, или поиск покупателя на помещение специализированного назначения длится продолжительное время. ⠀ Массовые объекты недвижимости офисы, торговые площади с хорошей локацией считают сравнительным подходом и учитывают доход который помещение принесет при сдаче в...

Подробнее

В каком банке Клиенты чаще берут ипотеку?

В статье прикладываем результат анализа от экспертов рынка недвижимости, риэлторов которые практикуют. Риэлторы отвечали на вопрос «В каком банке Клиенты чаще берут ипотеку?», лидируют Сбербанк и банк ВТБ. Интересные ответы занимают третье и четвертое место. Результаты исследования приводим в таблице. Эксперты пояснили, что Клиент доверяет выбору риэлтора, но не редко самостоятельно находит банк в котором на 0,1% ставка ниже и пренебрегает другими критериями, которые влияют на срок рассмотрения, количество требуемых документов и срок выхода на сделку. Успешных сделок!...

Подробнее

Покупая проверяйте

Молодая семья обратилась в компанию за проведением юридической экспертизы для дальнейшей покупки таунхауса с земельным участком. ❗️Клиентов привлекла цена объекта ниже рынка, купить планировали в ипотеку. ⠀ Эксперт выявил: дом оформлен общей площадью как незавершенное строительство, не разделен на блокированные объекты, но технические условия позволят оформить документы верно. ⠀ 🔺НО, собственник физическое лицо, участвует в судебных процессах по долгу свыше 50 млн. Риск потерять недвижимость и остаться должником банка по ипотеке. ⠀ 🔹Рекомендация Клиентам выбрать другой объект....

Подробнее

Инвестируйте грамотно

Клиент самостоятельно выбрал здание с земельным участком для коммерческого использования и обратился в компанию за проведением юридической экспертизы для дальнейшей покупки объекта недвижимости. ❗️Клиенту понравилось местоположение, размер строения и цена недвижимости. Купить планировал для дальнейшей сдачи в аренду или размещения своего автосервиса. ⠀ 🔺Эксперт определил: - оформлен в собственность только участок - здание самовольная постройка - вид разрешенного использования участка под магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании - объект в текущем времени не используется - расположен объект с одной стороны по границе на задворках придомовой территории многоквартирного жилого дома, а с другой стороны с торговым комплексом и сетью магазинов "Магнит" - смена разрешенного использование земельного участка в...

Подробнее

Что делать при заливе квартиры

Отключите воду - для этого свяжитесь с соседями, с управляющей компанией, ЖЭУ или аварийной службой. Составьте акт о заливе - представитель управляющей компании, ЖЭУ или аварийной службы заполняет акт осмотра с указанием площади затопления пола, протечек на стенах, попадания воды на бытовую электронику, мебель. Подпишите акт о заливе - прочитайте внимательно акт и проверьте внесение данных о размере залитой площади и бытовой электроники, мебели, если нашли неточность в записи, попросите дополнить список. Проверьте в акте запись о предполагаемой причине утечки воды, после чего подпишете акт. Акт подписывают все стороны, и представитель организации, который провел осмотр. Сфотографируйте акт - после подписания акта сделайте фото, чтобы в акт не внесли дополнений. Сфотографируйте...

Подробнее

Страховка гражданской ответственности

Страхование помогает сберечь денежные средства на ремонте от затопления вашей квартиры и пролива соседей, уберегает от судебных разбирательств.⠀Страховые случаи наступают внезапно при проведении ремонтных работ в квартире или по готовности нового ремонта в течение года.Аварии от протечки полотенцесушителя, труб отопления, водоснабжения или срыва крана затратны финансово и сопровождаются излишними переживаниями.⠀Выгодные предложения страхования складываются из ряда факторов, например выплата проводится не за кусок поврежденных обоев, а за все стены.⠀PS: знаем где выгодно застраховатьPPS: оцениваем ущерб после затопления недвижимости...

Подробнее

ТОП способ сэкономить на налоге недвижимости

Расскажем, как сэкономить на налоге и когда выгодно снижение, руководствуясь опытом в оценке и судебной практике. Для начала — в каких случаях можно сэкономить на налоге · Снизив сумму имущественного налога · При продаже объекта недвижимости Снизить сумму имущественного налога можно на земельный участок и объекты капитального строительства офис, здание, автосервис, помещение, также можно изменить размер арендной ставки на земельный участок. Можно сэкономить на налоге с прибыли от продажи объекта недвижимости. Физические лица уплачивают налог в размере 13% с прибыли от продажи недвижимости, собственность на которую менее трех или пяти лет в зависимости от основания приобретения права собственности. Если рыночная цена, за которую продали жилой объект...

Подробнее

Оспаривание кадастровой стоимости, списание и переоценка основных средств

Здравствуйте читатели и читательницы. Сегодня рассказываю минимум об оспаривании кадастровой стоимости, списании и переоценке основных средств. Оспаривание. Клиент экономит на налоге на имущество, уменьшая платеж за счет снижения кадастровой стоимости, которая часто отличается от рыночной. Наши эксперты предварительно проводят расчет объекта для проверки экономии на налогах и при выгодном снижении готовят отчет, с которым юрист в судебном порядке утверждает стоимость для налогообложения. Практика компании Аспект - уменьшение платежа имущественного налога на 77,9%. Списание. При списании основных средств с баланса предприятия готовится акт оценки технического состояния списываемого имущества. Специалисты компании Аспект выполняют экспертную оценку технического состояния офисной техники и производственного оборудования. Результат оценки отражаем в экспертном заключении...

Подробнее