Пн-Вс 8:00-21:00

Выезд фотографа

 

Статьи

Аспект > Статьи

Завещание

Завещание - односторонняя сделка, где наследодатель определяет судьбу своего имущества после перехода его в наследственную массу. Законом предусмотрено распределять имущество, часть имущества между кем угодно и в любых долях. ⠀ 🔺Но, есть обязательные наследники: - Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя. - Нетрудоспособные супруг и родители. - Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. ⠀ Обязательные наследники при наличии завещания, в котором они не отражены, наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. ⠀ 🔺Завещание возможно выдавать и отменять неограниченное количество раз. Приоритет последующего завещания действует при выдаче нескольких завещаний в отношении одного и того же имущества, но на разных лиц. ⠀ 🔺Ограничения в части составления и реализации завещания: - Завещание...

Подробнее

Купить квартиру — рациональный выбор

Покупка квартиры в новом районе. ⠀ Планируете сменить район проживания, исследуйте район до покупки. Утром и вечером приезжайте в район будущей покупки недвижимости, совершайте прогулки, уточните у жильцов вопросы которые вас интересуют. 📝 Это позволит узнать загрузку дорог и дворов, какие коммунальные платежи, как ухожены подъезды и дворовая территория, собираются или нет шумные компании во дворе и т.д. Проверьте удаленность школы, детского сада, время в пути до работы и обратно. 🔹Подробнее изучить местоположение и получить максимум ответов на вопросы поможет аренда квартиры в доме или во дворе где планируете купить недвижимость. ⠀ Выбор станет осознанным, когда получите ответы на вопросы. Важно ощутить на себе последствия того или...

Подробнее

Зачем нужна оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка.

Оценка недвижимости для Сбербанка проводится для определения ликвидности объекта при помощи независимого эксперта. Заемщик при оформлении жилищного кредита предоставляет в залог имеющуюся квартиру или квартиру которую покупает, согласно ФЗ «Об ипотеке». Банк является залогодержателем и требует от плательщика проведение оценки квартиры, земельного участка, дома. Кредитор устанавливает размер займа который не превышает рыночную стоимость и ликвидность помещения. Именно так банк страхуется от невыплаты заемщиком ипотечной ссуды, чтобы реализовать недвижимость и покрыть издержки. Оценка квартиры пригодится и самому Клиенту, по оценке определяется адекватная стоимости жилья или нет. Итоговый отчет содержит фотографии, расчет и выводы проверяемого жилья. Оценка жилья при ипотеке проводится аккредитованными организациями, одобренными Сбербанком. Компания...

Подробнее

Заплатить налог на недвижимость выгодно или нет?

Практика компании Аспект. Клиент обратился в компанию о снижении стоимости земельного участка после того, как пришла квитанция на уплату налога, который стал в разы больше прежних выплат. Исследование рынка земельного участка показало, что текущая кадастровая стоимость ниже в два раза чем рыночная.✅ ⠀ Когда приходит налог с суммой больше, чем прошлогодний то естественно появляется вопрос почему таким большим стал платеж за земельный участок, дом или другую недвижимость, которая не приносит дохода. 🔺Материалы в интернете, советы знакомых и консультации в компаниях подсказывают, что нужно снизить кадастровую стоимость и тем самым уменьшить налог, но так ли это? ⠀ 🔹Расчет кадастровой стоимости с каждым годом становится точнее и...

Подробнее

Продать «дворец» в деревне

Продать или купить дом с большой площадью и современной отделкой в поселке, который находится на удалении свыше 100 км от мегаполиса задача сложная, но выполнимая. ⠀ Первым шагом определите стоимость дома. 🔹Подберите поселки близкорасположенные к поселку с объектом недвижимости, стоимость которого определяете для продажи или покупки. При отсутствии аналогичных домов в ближайших поселках, продолжайте поиск по другим населенным пунктам, которые располагаются по направлению к нашему поселку, находятся ближе к городу миллионнику и близкие по количеству человек, к поселку в котором находится объект оценки. Стоимость таких аналогов будет выше, потому что они ближе мегаполису, поэтому скорректируйте стоимость на удаление от мегаполиса. ⠀ 🔹Корректировка на расстояние рассчитывается...

Подробнее

7 раз подумайте перед покупкой

Клиент с другого города обратился с вопросом провести сделку покупки квартиры и прислал три варианта которые выбрал в интернете. Анализ объектов показал, что они находятся в одном районе, но удаленно друг от друга, в квартирах ремонт с качеством для продажи, цены по объектам выше рыночных. Переговоры с Клиентом позволили выявить потребность покупки по вопросам: Для какой цели выбираете квартиру? Почему выбрали этот район? После института планы остаться в городе? Какой размер кредита, ставка и срок погашения? Клиент сообщил, что старший сын будет поступать в институт, квартиру планируют купить с привлечением ипотечных средств. Варианты выбрали по транспортной развязке, надежности застройщика и потому что новый жилой комплекс. После института...

Подробнее

Цель продажи квартиры

Собственник продал квартиру, потому что живет в другой, и получил деньги на счет в банке. Знакомые продавца и информационные средства сообщают, что недвижимость растёт покупайте и у собственника появляется вопрос покупать или нет, а если покупать то какую выбрать жилую или коммерческую. 🔹Вопрос, что делать с деньгами появляется у продавца который совершил сделку купли-продажи квартиры без цели. 🔻Предварительно продавцу следует определить куда вложить деньги когда продаст квартиру. Если в покупку новой недвижимости, то выбрать варианты которые готов будет купить и составить схему сделки. ⠀ Продавайте недвижимость грамотно, выбирайте цель вложения денег. ...

Подробнее

Состояние внутренней отделки для первичного рынка недвижимости

Продавец или покупатель новостройки, оценщик или риэлтор при определении стоимости объекта на первичном рынке недвижимости сравнивают квартиру с аналогичными вариантами. Внутренняя отделка один из критериев сравнения. Без отделки - в квартире отсутствует стяжка пола и штукатурка стен, разводка электрики и водоснабжения, возможно отсутствие внутренних перегородок. Под чистовую отделку или "предчистовая отделка" - в квартире выполнена черновая стяжка пола под устройство напольных покрытий, штукатурка и шпаклевка стен под оклейку обоев либо других финальных материалов, выполнена прокладка теплого пола совместно с устройством стяжки, разведено горячее, холодное водоснабжение, отопление и электропроводка. Отличное состояние или "евроремонт" - в квартире выполнен ремонт по дизайн-проекту, с применением высококачественных отделочных...

Подробнее

Как самостоятельно посчитать стоимость дома с земельным участком

Добрый день.   Рассказываем, как самостоятельно посчитать стоимость дома с земельным участком близкой к рыночной стоимости. Оценщик при расчете рыночной стоимости исследует много факторов, которые влияют на стоимость объекта оценки, но для понимания стоимости близкой к рыночной рассмотрим упрощенный пример расчета. Предупреждение для экспертов оценщиков. Мы сами действующие оценщики и конечно же, могли бы написать на эту тему умную статью, из которой было бы понятно, что тема важная, знаем мы много, пишите нам – мы поможем за деньги. Но наша цель – написать простое руководство по расчету стоимости объекта близкой к рыночной, и мы будем упрощать. Поэтому все возражения и критика априори не принимаются. Итак, поехали.     1. Выбираем на...

Подробнее

Ставки рефинансирования

Рефинансирование ипотечного кредита поможет закрыть долг перед банком и перейти на оплату кредита в другом банке по более выгодным условиям. Рефинансирование помогает уменьшить процент, сократить или увеличить срок выплаты, снизить ежемесячный платеж. Оформить рефинансирование как обычно можно в банке, а оценку и страховку в компании Аспект. Ставки рефинансирования ипотечного кредита на 02.12.2020. ...

Подробнее