Экономичность
Стоимость нашей работы разумна, а результат лучше, чем цена.
Комплексный подход
В команде с оценщиками и судебными экспертами при необходимости работают кадастровые инженеры и юристы.
Гарантия в суде
Эксперт-оценщик гарантирует защиту результатов в суде.
| Объект |
Срок, рабочих дней |
Стоимость услуг, руб. |
| Оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в Самаре и области
На стоимость влияет удаленность
|
10-15 |
30000 |
| Оценка для оспаривания кадастровой стоимости зданий, помещений в Самаре и области
На стоимость влияет удаленность и площадь свыше 1500 м2
|
10-15 |
30000 |
| Представление интересов в суде по вопросу оспаривания кадастровой стоимости в Самаре и области
На стоимость влияет район и пакет документов
|
— |
от 35000 |
Оспаривание кадастровой стоимости
Клиент экономит на налоге на имущество, уменьшая платеж за счет снижения кадастровой стоимости, которая часто отличается от рыночной.
Наши эксперты предварительно проводят расчет объекта для проверки экономии на налогах и при выгодном снижении готовят отчет, с которым юрист в судебном порядке утверждает стоимость для налогообложения.
Рыночная стоимость недвижимости выросла, вырастет и кадастровая и налог в абсолютной величине станет больше. Сравните рыночную стоимость с кадастровой на дату определения кадастровой стоимости и только при значительном превышении обращайтесь за снижением и вкладывайте деньги в положительный результат.
Расчет кадастровой стоимости с каждым годом становится точнее и ближе к рыночной, да действительно есть недвижимость, стоимость которой завышена, но не вся. Поэтому перед тем, как заказать оценку по снижению кадастровой стоимости, заплатить за подготовку альбома об оценке и юристу, который оспорит стоимость в суде, проведите анализ рынка на дату определения кадастровой стоимости.
Напишите сообщение, номер телефона и менеджер Вам перезвонит
Оспаривание кадастровой оценки земельного участка, здания, помещения
Результат такой оценки нужен для налогов, арендных ставок и других обязательств. Однако нередко эта оценка бывает завышенной, что приводит к неоправданным платежам для владельца. В таком случае законодательство позволяет пересмотреть стоимость, чтобы привести ее в соответствие с реальной рыночной ситуацией. В данном материале мы рассмотрим, как проходит эта процедура, какие документы потребуются и на что следует обратить особое внимание.
Что такое кадастровая оценка и почему она может быть некорректной?
Кадастровая оценка — это оценка, полученная в результате расчета государством стоимости недвижимости. Такой расчёт проводится массовым методом оценки. При этом такие параметры, как местоположение и площадь, тип объекта и назначение учитывают, а вот его реальное состояние при таком подходе не принимают в расчет, потому что не проводят осмотр объектов. Поэтому в результатах оценки могут возникать ошибки, связанные с:
- устаревшей информацией о рынке;
- игнорированием индивидуальных характеристик, например, степень износа или неудобное расположение;
- техническими неточностями, такими как состояние или текущее использование.
Если владелец считает, что кадастровая стоимость неверна, он может действия для ее пересмотра.
Оспаривание кадастровой стоимости целесообразно, если:
Текущая кадастровая цена значительно превышает действительную рыночную. Например, если земельный участок или помещение офиса на оценивается в 6 миллионов рублей, а по кадастру — в 9 миллионов.
У недвижимости есть особенности, которые могли не учесть при оценке. Это может быть плохое состояние помещения, отсутствие необходимых коммуникаций, подъездные пути к земельному участку, расположение не на первой линии и другие факторы, снижающие его ценность.
Обнаружены ошибки в расчетах. Неточности в документах, например, неправильно указанная площадь или назначение объекта, могут стать основанием для пересмотра.
Как проходит процедура пересмотра?
Процедура регулируется законодательством и может осуществляться в досудебном или судебном порядке.
Досудебный этап
Пересмотреть стоимость возможно обратившись в комиссию, но ожидать хорошего снижения не стоит, потому что в этой комиссии находятся представители государственных оценщиков, т.е. тех кто провел кадастровую оценку. Предположу, что дальнейший результат снижения понятен. Против своих результатов, вряд ли будут голосовать, и кадастровая стоимость не будет скорректирована.
Судебный этап
Если комиссия отказала или владелец не согласен с ее решением, можно обратиться в суд. Для этого потребуется обратиться к юристу, который занимается оспариванием. В процессе может быть назначена дополнительная экспертиза, но опытный в данных вопросах юрист с большей вероятностью опровергнет решение комиссии и в результате получит решение суда о снижении кадастровой стоимости. После этого вам вернут излишне уплаченные налоги.
Чтобы успешно провести снижение, вам потребуется основной документ, это отчет об оценке, который делают независимые эксперты оценщики. Выписка из ЕГРН с датой определения кадастровой стоимости, на эту дату выполняется расчет и оспаривают стоимость. Документы о собственности, технические документы, иск и другие документы. Уточняйте список у юриста и оценочной компании.
Для пересмотра кадастровой стоимости рекомендуется действовать оперативно, чтобы минимизировать финансовые потери. Несмотря на то, что такая возможность есть в течение нескольких лет, после опубликования данных в ЕГРН.
Почему важно привлечь специалистов?
Процедура пересмотра требует профессионального подхода, так как ошибки в документах могут привести к отказу. Оценщики, которые занимаются расчётом кадастровой сделают отчет, с которым в суде юрист отстоит снижение цены.
Оспаривание кадастровой стоимости позволит снизить налог на собственность. Если вы считаете, что цена вашей недвижимости установлена выше, чем она стоит на рынке, обратитесь сначала к налоговому консультанту, чтобы понять на какую дату вам нужно провести расчет для переоценки, далее к юристу и оценщику.
