Мифы о стоимости недвижимости вблизи будущих станций метро

Posted by admin

Мифы о стоимости недвижимости. Проводил консультацию по ценообразованию земельного участка с домом 600 кв.м. на Калужском шоссе, выставленного на продажу в локации, где в будущем планируется строительство станции метро. Интересно, что собственники решили значительно завысить стоимость своих объектов, мотивируя это близостью к будущей инфраструктуре. Однако, как показывает практика, такие ожидания часто не соответствуют реальности. Завышенные ожидания собственников Собственники домов и земельных участков в этой локации решили установить цены, значительно превышающие рыночные. Их стандартные кирпичные дома, построенные в 2000-х – 2010-х годах, без архитектурных изысков, они оценивают на уровне элитной недвижимости, например, как дома на Рублёвке. Основной аргумент — близость к будущей станции...

Подробнее

09 Март

0 Комм-ев

Sticky

Покупайте недвижимость без паники и спешки

Posted by admin

in Новости

Покупайте без паники и спешки. Льготная ипотека доступна, но стремительного роста по одобрению льготных программ нет. Причин множество, не каждый заемщик и не каждая квартира подходит под льготные условия, не все банки одобряют заявки на льготную ипотеку, неопределенность на ипотечном рынке и рост цен на жилье. Заемщики с одобренной ипотекой спешат выйти на сделку, потому что банки сократили срок одобрения. Закрыть сделки люди стараются быстро, не рассматривают недвижимость досконально, выходят на аванс если объект подходит по цене и нескольким техническим характеристикам. Продавцы стараются выбирать покупателя с наличными и заключают договора купли-продажи с получением денег при подписании договора. Застройщики удерживают цены, скидки...

Подробнее

11 Январь

0 Комм-ев

Sticky

За что платить агенту?

Posted by admin

in Новости

За что платить агенту. Агент по недвижимости при подборе варианта Клиенту совершает большое количество звонков и задает вопросы продавцам, которые помогают понять, подойдет объект недвижимости по техническим характеристикам, в какой срок продавцы выйдут на сделку, юридические риски сделки. После звонков агент анализирует полученную информацию и выбирает объекты, которые с большой вероятностью закроют потребности покупателя. Время, которое тратит агент на подбор вариантов для последующего разового осмотра, уточнение информации по телефону и анализ информации в среднем занимает 3-4 часа в день. Когда агент выбрал подходящие объекты, назначается встреча с Клиентом для просмотра квартир. После просмотра агент уточняет у Клиента, что влияет на принятие решения о совершении сделки...

Подробнее

25 Ноябрь

0 Комм-ев

Sticky

Занижение стоимости в договоре

Posted by admin

in Новости

Занижение стоимости в договоре купли-продажи недвижимости - риск для покупателя и продавца. Занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости - уголовная ответственность для обоих сторон и возможность лишить покупателя уплаченной суммы вне договора по распискам и другим фиктивным договорам. Сумма которой нет в договоре, не участвует в сделке купли-продажи, а следовательно, вернуть ее при оспаривании сделки затруднительно. Возврату подлежат деньги, за которые купили недвижимость по договору купли-продажи. Страхование титула в подобной сделке защитит только от риска на сумму, указанную в договоре....

Подробнее

23 Октябрь

0 Комм-ев

Sticky

Коммерческая недвижимость

Posted by admin

in Новости

Коммерческая недвижимость. Стоимость коммерческой недвижимости определяется доходностью. Оценщик при расчетах использует доходный подход, который показывает сколько приносит прибыли недвижимость и за какой срок инвестиции окупятся. ⠀ ?Собственники вкладывают денежные средства в улучшения объектов, которые часто экономически невыгодны и вернуть такие вложения невозможно. Коммерческое помещение или здание с отделкой под узконаправленный бизнес, требует значительных вложений для изменения под другой вид деятельности. Поэтому такую недвижимость продают с бизнесом, который к моменту продажи не всегда приносит доход, или поиск покупателя на помещение специализированного назначения длится продолжительное время. ⠀ Массовые объекты недвижимости офисы, торговые площади с хорошей локацией считают сравнительным подходом и учитывают доход который помещение принесет при сдаче...

Подробнее

Стоимость недвижимости Tag

Мифы о стоимости недвижимости вблизи будущих станций метро

Покупайте недвижимость без паники и спешки

За что платить агенту?

Занижение стоимости в договоре

Коммерческая недвижимость