30 Июнь

Sticky

Покупатель требует сняться с регистрации в день сделки

Posted by admin

Покупатель и продавец решение вопроса, практика агента по недвижимости. Ситуация такая: продавец продает квартиру за наличные, и покупатель требует сняться с регистрации сразу после сделки в этот же день. Продавец не против, но у него одобрена ипотека, проживать есть где, а прописаться нет. Будет ли проблема с выдачей ипотеки если он выпишется из проданной квартиры и будет до сделки без регистрации? Если «продавец» титульный заемщик по ипотеке, то прописка обязательна при заключении кредитного договора. Возможное решение: провести в один день сделки продажи и покупки квартиры по ипотеке, в случае договоренности получения при продаже квартиры полной суммы или части суммы для первоначального взноса в банк на покупку...

Подробнее

18 Май

0 Комм-ев

Sticky

Размер доли по материнскому капиталу

Posted by admin

in Новости

Размер доли по материнскому капиталу, возможен менее шести квадратных метров, при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона. П.4 ст.10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" "Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются." Источник КонсультантПлюс. ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения. Часть 1.1...

Подробнее

03 Май

0 Комм-ев

Sticky

Купили квартиру, а продавец не хочет съезжать?

Posted by admin

in Новости

Что делать, когда купили квартиру, а продавец не хочет съезжать с квартиры. Обращайтесь в суд самостоятельно или привлеките юриста и разработайте план действий с разными сценариями. Готовясь к суду соберите максимум доказательств добросовестности покупки квартиры. Подготовьте документы о намерении покупки и о покупке, предварительный договор, договор купли-продажи, квитанции или расписки об оплате, если была переписка с продавцом в мессенджерах подготовьте копии. Подготовьте рекламные материалы о продаже квартиры, которые были в Интернете. Они хранятся на порталах даже после удаления объявления. Закажите оценку квартиры в подтверждение рыночной цены объекта. Оценщики готовят отчёт и без осмотра квартиры, в случае, когда есть препятствие осмотру. Оценку лучше делайте...

Подробнее

21 Апрель

0 Комм-ев

Sticky

Время покупателя

Posted by admin

in Новости

На рынке время покупателя, но продавцы диктуют условия. На вопрос агента об узаконении перепланировки или торга на узаконение, собственники часто отвечают, мы живем с этой перепланировкой столько времени и всё нормально, если не устраивает будем искать других покупателей. Продавец который действительно хочет продать квартиру, готов к переговорам о снижении цены на узаконение перепланировки. Такой продавец понимает, что перепланировка не узаконена и риски в дальнейшем будут у покупателя. Чтобы не упустить покупателя, в результате чего продавец потеряет время и возможно деньги на падающем рынке недвижимости при поиске нового покупателя, собственник идет на переговоры. Кто на рынке не ведет переговоров, тот теряет время и деньги....

Подробнее

07 Март

0 Комм-ев

Sticky

Уменьшить налог с продажи

Posted by admin

in Новости

Помогли Клиенту с оценкой недвижимости на ретроспективную дату, чтобы уменьшить налог с продажи. Клиент построил гараж в 1995 году, а оформил документы согласно законодательства в 2015 году и продал гараж. ИФНС начислила налог с продажи недвижимости без учета затрат на строительство. У собственника имеется справка о выплате паевого взноса в ценах 1995 года, но налоговая не занимается установлением рыночной цены и не пересчитывает с цен из прошлого в текущее время. Эксперт компании Аспект в 2023 году определил стоимость строительства гаража построенного в 1995 году в ценах 2015 года. В результате проведенной оценки Клиент подтвердит затраты на строительство и на 2000% уменьшит налог....

Подробнее

20 Февраль

0 Комм-ев

Sticky

Перепланировка в квартире

Posted by admin

in Новости

Перепланировка в квартире. Клиент позвонил с вопросом узаконить перепланировку, он перенес дверной проем по стене и сделал арку. Стена не несущая, перегородка. Вход в комнату перенесли по стене, заложили существующий проем из коридора в комнату, сделали арку из кухни и коридора в комнату. В квартире газ отключили по заявлению собственника, потому что он пользуется электрической плитой, но дом газифицирован. Узаконение возможно, но суд может обязать установить дверную коробку с дверью, потому что, после узаконения собственник сможет возобновить пользование газом в квартире. В таком случае будут нарушены технические условия газификации, пожарной безопасности. Собственник посчитал сколько обойдется установка дверей в арку, которые будут соответствовать отделке квартиры, расходы...

Подробнее

23 Январь

0 Комм-ев

Sticky

Риелторам — не беспокоить!

Posted by admin

in Новости

Риелторам - не беспокоить. Очень часто в объявлениях от собственников квартир встречается такая фраза АГЕНТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ. Мне стало очень интересно, КТО ТАК пишет? и главное, ЗАЧЕМ ТАК ПИШУТ? Недавно сама столкнулась с такой ситуацией. Подбирала 2-х комнатную квартиру в железнодорожном районе в определенной локации, обзванивала варианты, узнавала информацию по объектам. Моей задачей было – найти объект, который бы полностью устраивал покупателя, провести переговоры с собственником, добиться выгодной цены. Для этого я должна была собрать максимум информации по объектам, учитывая при этом все желания и предпочтения, которые изначально заявил покупатель. Отсеять фейковые объявления о продаже квартиры (объявления о несуществующих квартирах, рассчитанных, что покупатель ищет квартиру...

Подробнее

15 Декабрь

0 Комм-ев

Sticky

Покажу квартиру только реальному покупателю!

Posted by admin

in Новости

Покажу квартиру только реальному покупателю! Такую фразу агенты Аспекта часто читают в объявлениях и слышат по телефону. Продавцу эта фраза помогает отсеять людей, которые интересуются квартирой, разберем к чему это приводит. Продавец сообщает, что не готов показать квартиру покупателю с ипотекой, потому что он считает, что в этом случае цена должна быть выше, а стоимость предложения в объявлении для покупателей за наличный расчет. Продавец не готов показывать объект агенту с Клиентом, потому что ждет только прямого предложения о просмотре от человека, который покупает для себя. Продавец не покажет тем, кто не готов купить квартиру по доверенности, хотя доверитель проживает в России, а...

Подробнее

09 Декабрь

0 Комм-ев

Sticky

Проверить квартиру на юридическую чистоту?

Posted by admin

in Новости

Проверить квартиру на юридическую чистоту. "Документы на квартиру в порядке", такой ответ часто звучит от продавца, а Клиенты спрашивают агента "будете проверять квартиру на юридическую чистоту?" Разберем, что значит проверка квартиры юристом компании Аспект. - юрист несколько лет учился в ВУЗе, имеет юридическое образование - юрист на рынке недвижимости с 2006 года, 16 лет! - юрист знает какие документы должны быть - юрист знает, что именно в документах читать и с чем сравнить - юрист понимает какие нюансы искать - юрист знает какие вопросы задать продавцам - юрист знает в каких случаях и как возможно подстраховаться Юрист компании Аспект применяет накопленный 16-летний опыт в недвижимости и знание закона, чтобы рекомендовать к...

Подробнее

14 Ноябрь

0 Комм-ев

Sticky

Юристы партнёры компании Аспект

Posted by admin

in Новости

Юристы партнёры компании Аспект проводят консультации ИП, физических и юридических лиц. Занимаются представительством интересов индивидуальных предпринимателей и юридических лиц в Арбитражных судах по отдельным этапам и полностью до момента получения решения суда. Изучают материалы дела, проводят оценку перспектив дела, составляют претензии и исковые заявления, составляют апелляционную, кассационную жалобы и представляют интересы доверителя в суде апелляционной и кассационной инстанции. Представительство в судах общей юрисдикции, у мировых судей по гражданским и административным делам возможно как по отдельным этапам, так и полное до момента получения решения суда. Юристы оказывают услугу в сопровождении исполнительных производств и представлении интересов взыскателя. Готовят и подают заявления в ФССП...

Подробнее