Пн-Вс 8:00-21:00

Выезд фотографа

 

Статьи

Аспект > Статьи (Page 3)

Как выбрать квартиру, что бы оценщик не занижал цену

Как выбрать квартиру, что бы оценщик не занижал цену - задают вопрос покупатели. Оценщик не занижает рыночную стоимость, оценщик независим к мнению продавца и покупателя. Оценщик определяет стоимость по аналогичным объектам, которые выставлены в информационных порталах. Вычисляет стоимость квадратного метра аналогичного жилья с учетом корректировок на торг, ремонт и других параметров, умножает полученную стоимость на площадь объекта оценки. Рыночная стоимость может отличаться от стоимости, по которой покупатель совершает сделку. Причин, почему покупают дороже много. Не знание рынка, не правильно провели переговоры по торгу и другие причины. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке...

Подробнее

Почему подбор недвижимости стоит дорого

Подбор недвижимости — это не просмотр объявлений в интернете, а работа эксперта с опытом 3–5 лет. Можно нанять стажера, который будет назначать просмотры по ссылкам из Авито и Циан, но в скором времени вы поймете бесполезность такого участия в процессе подбора квартиры. ⠀ Подбор недвижимости начинается с интервью с Клиентом. Подбор возможно осуществить быстро если покупатель один и самостоятельно принимает решение и оплачивает покупку, но когда покупатель прислушивается к советам знакомых, родственников или последние будут оплачивать покупку то подбор затягивается. ⠀ Стажер не выявит у семейных пар потребность покупки и мотивы, которые супруги не скажут друг другу, для этого нужна практика. Жена не скажет мужу,...

Подробнее

За что платить агенту?

За что платить агенту. Агент по недвижимости при подборе варианта Клиенту совершает большое количество звонков и задает вопросы продавцам, которые помогают понять, подойдет объект недвижимости по техническим характеристикам, в какой срок продавцы выйдут на сделку, юридические риски сделки. После звонков агент анализирует полученную информацию и выбирает объекты, которые с большой вероятностью закроют потребности покупателя. Время, которое тратит агент на подбор вариантов для последующего разового осмотра, уточнение информации по телефону и анализ информации в среднем занимает 3-4 часа в день. Когда агент выбрал подходящие объекты, назначается встреча с Клиентом для просмотра квартир. После просмотра агент уточняет у Клиента, что влияет на принятие решения о совершении сделки...

Подробнее

Не платим налог с продажи

Пример. ⠀ Продавцы в феврале 2018 года с оплатой в рассрочку купили квартиру по договору долевого участия, в 2021 году цена недвижимости выросла и решили переехать поближе к работе. Поэтому купили в ипотеку квартиру в июне 2021 года, завершают в ней ремонт и планируют в декабре переезд с одновременной продажей старой квартиры. Платежи по рассрочке первой квартиры завершили в мае 2018 года, в собственности квартира менее 5 лет, но минимальный срок владения жильем 3 года при условии, что это единственное жилье. ⠀ В примере продажа квартиры приведет к уплате налога с полученной прибыли, которого можно избежать, если это единственно жилье или если купили новую квартиру...

Подробнее

Клиент обратился с вопросом о продаже квартиры

Клиент обратился с вопросом о продаже квартиры и получил в компании Аспект консультацию о выгодной схеме с продажей другой квартиры. Квартиру купили в ипотеку, часть кредита оплатили материнским капиталом, основную часть долга и проценты по кредиту уплатили согласно графика платежей. Клиент выделил детям доли в другой квартире, в надежде на то, что в дальнейшем эти доли пойдут в зачет материнского капитала. Продать решили, потому что в новой квартире не проживают, квартира в бетоне без отделки, кредит тянет. Клиент видел одну схему сделки через погашение ипотечного долга покупателем. Рассказали, что такая схема сделки возможна, но потенциальных покупателей будет меньше, потому что высокий риск покупки,...

Подробнее

Занижение стоимости в договоре

Занижение стоимости в договоре купли-продажи недвижимости - риск для покупателя и продавца. Занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости - уголовная ответственность для обоих сторон и возможность лишить покупателя уплаченной суммы вне договора по распискам и другим фиктивным договорам. Сумма которой нет в договоре, не участвует в сделке купли-продажи, а следовательно, вернуть ее при оспаривании сделки затруднительно. Возврату подлежат деньги, за которые купили недвижимость по договору купли-продажи. Страхование титула в подобной сделке защитит только от риска на сумму, указанную в договоре....

Подробнее

Рыночная стоимость

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению...

Подробнее

Квартира под коммерцию

Квартира под коммерцию. Клиент обратился с вопросом о покупке жилого помещения с привлечением ипотеки, чтобы в дальнейшем перевести квартиру в нежилое помещение под магазин. Клиент выбрал подходящий вариант, рядом со своим действующим магазином и оформил ипотеку. Продавец квартиры является собственником менее года, вступил в наследство по завещанию от сестры, стоимость поставил завышенную с учетом того, что продает ее под коммерческую недвижимость и уверен в том, что, если Клиент откажется, он поднимет цену и продаст в любом случае. Проверка документов. Квартира приватизирована на одного человека, после смерти сестра получила наследство. В приватизации иных участников не было, никто не отказывался, дополнительно выясняем, что жили в квартире до...

Подробнее

Комната, материнский капитал, субсидия

Комната, материнский капитал, субсидия = квартира. ⠀ Клиент обратился с вопросами по двум договорам и по квартире, которую выбрал для покупки. ⠀ Часть первая - договора. Клиент заключил один договор с агентством недвижимости на продажу комнаты, а второй договор заключил на оформление ипотечного кредита с поручителем. Прошел месяц, по первому договору показов нет, а по второму договору оформили ипотеку, но не на Клиента, а полностью на поручителя. Настойчиво риэлтор звонил Клиенту и приглашал в офис для оплаты услуги по оформлению ипотеки и дальнейшую покупку квартиры. ⠀ Что сделали. Ознакомились с договором на оформление ипотечного кредита и отказались от такой услуги без штрафов и оплаты вознаграждения агентства. Условия договора...

Подробнее

Продать квартиру — обременение по ипотечному кредиту

Клиент пришел в начале июня на консультацию с проблемой, не получается продать квартиру с февраля, продажей занимается риэлтор. ⠀ Клиент рассказал. Клиент продает двухкомнатную квартиру, потому что нет возможности платить ипотеку, не работает, рефинансировать кредит не хочет по той же причине. Живет в квартире с маленьким ребенком и мамой, хочет продать недвижимость, погасить ипотеку и на оставшиеся деньги купить две однокомнатные квартиры в другой локации, где стоимость метров ниже, а если не хватит денег добавить кредитом или купить двухкомнатную меньшей площади. Платить за ипотеку нечем, продать хочет срочно, желательно в этом месяце, берет займы у родственников и по кредитным картам, чтобы перекрывать ипотечные...

Подробнее