Дом в ипотеку

Дом в ипотеку

Летом увеличилось количество запросов на покупку дома и выросло количество сделок по загородной недвижимости с привлечением ипотеки.

Чтобы купить дом в ипотеку покупатель заказывает для банка оценку дома и земельного участка.
Часто оказывается, что продается дом и два участка. В этом случае банк кредитует дом и участок на котором он расположен, а соседний участок покупатель оплачивает отдельно наличными.

Когда дом построен на двух участках, банк принимает оба участка и дом, также возможно провести межевание и объединить участки.

Не исключение когда дом по ЕГРН имеет одну площадь, а по факту больше. В этом случае юристы рекомендуют оформить документы в соответствии с площадью дома. На такие рекомендации не всегда согласны собственники, они приводят доводы, что это длительный и дорогостоящий процесс, но это миф, потому что часто возможно оформить дом по декларации с подготовкой кадастровым инженером технического документа и постановкой на кадастровый учёт.

В этом случае банк примет объект в залог проще, чем в случае когда площадь не полностью учтена. Оценщик конечно проведет оценку и опишет реконструкцию дома, а дальше решение зависит от андеррайтера банка с вероятностью 50/50. Андеррайтер может пропустить, а может отправить на доработку документов, но также может вынести и отказ по объекту.

Проверяйте и готовьте документы заблаговременно, чтобы не нести лишних денежных трат и не тратить время.
Юристы, кадастровые инженеры и оценщики компании Аспект помогут в вопросах недвижимости.