Пн-Вс 8:00-21:00

Выезд фотографа

 

коммерческая недвижимость Tag

Аспект > Posts tagged "коммерческая недвижимость"

Квартира под коммерцию

Квартира под коммерцию. Клиент обратился с вопросом о покупке жилого помещения с привлечением ипотеки, чтобы в дальнейшем перевести квартиру в нежилое помещение под магазин. Клиент выбрал подходящий вариант, рядом со своим действующим магазином и оформил ипотеку. Продавец квартиры является собственником менее года, вступил в наследство по завещанию от сестры, стоимость поставил завышенную с учетом того, что продает ее под коммерческую недвижимость и уверен в том, что, если Клиент откажется, он поднимет цену и продаст в любом случае. Проверка документов. Квартира приватизирована на одного человека, после смерти сестра получила наследство. В приватизации иных участников не было, никто не отказывался, дополнительно выясняем, что жили в квартире до...

Подробнее

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость. Стоимость коммерческой недвижимости определяется доходностью. Оценщик при расчетах использует доходный подход, который показывает сколько приносит прибыли недвижимость и за какой срок инвестиции окупятся. ⠀ ?Собственники вкладывают денежные средства в улучшения объектов, которые часто экономически невыгодны и вернуть такие вложения невозможно. Коммерческое помещение или здание с отделкой под узконаправленный бизнес, требует значительных вложений для изменения под другой вид деятельности. Поэтому такую недвижимость продают с бизнесом, который к моменту продажи не всегда приносит доход, или поиск покупателя на помещение специализированного назначения длится продолжительное время. ⠀ Массовые объекты недвижимости офисы, торговые площади с хорошей локацией считают сравнительным подходом и учитывают доход который помещение принесет при сдаче...

Подробнее

Инвестируйте грамотно

Инвестируйте грамотно. Клиент самостоятельно выбрал здание с земельным участком для коммерческого использования и обратился в компанию за проведением юридической экспертизы для дальнейшей покупки объекта недвижимости. ❗️Клиенту понравилось местоположение, размер строения и цена недвижимости. Купить планировал для дальнейшей сдачи в аренду или размещения своего автосервиса. ⠀ ?Эксперт компании Аспект определил: - оформлен в собственность только участок - здание самовольная постройка - вид разрешенного использования участка под магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании - объект в текущем времени не используется - расположен объект с одной стороны по границе на задворках придомовой территории многоквартирного жилого дома, а с другой стороны с торговым комплексом и сетью магазинов "Магнит" - смена разрешенного использование...

Подробнее