23 Январь

Sticky

Риелторам — не беспокоить!

Posted by admin

Риелторам - не беспокоить. Очень часто в объявлениях от собственников квартир встречается такая фраза АГЕНТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ. Мне стало очень интересно, КТО ТАК пишет? и главное, ЗАЧЕМ ТАК ПИШУТ? Недавно сама столкнулась с такой ситуацией. Подбирала 2-х комнатную квартиру в железнодорожном районе в определенной локации, обзванивала варианты, узнавала информацию по объектам. Моей задачей было – найти объект, который бы полностью устраивал покупателя, провести переговоры с собственником, добиться выгодной цены. Для этого я должна была собрать максимум информации по объектам, учитывая при этом все желания и предпочтения, которые изначально заявил покупатель. Отсеять фейковые объявления о продаже квартиры (объявления о несуществующих квартирах, рассчитанных, что покупатель ищет квартиру...

Подробнее

15 Декабрь

0 Комм-ев

Sticky

Покажу квартиру только реальному покупателю!

Posted by admin

in Новости

Покажу квартиру только реальному покупателю! Такую фразу агенты Аспекта часто читают в объявлениях и слышат по телефону. Продавцу эта фраза помогает отсеять людей, которые интересуются квартирой, разберем к чему это приводит. Продавец сообщает, что не готов показать квартиру покупателю с ипотекой, потому что он считает, что в этом случае цена должна быть выше, а стоимость предложения в объявлении для покупателей за наличный расчет. Продавец не готов показывать объект агенту с Клиентом, потому что ждет только прямого предложения о просмотре от человека, который покупает для себя. Продавец не покажет тем, кто не готов купить квартиру по доверенности, хотя доверитель проживает в России, а...

Подробнее

09 Декабрь

0 Комм-ев

Sticky

Проверить квартиру на юридическую чистоту?

Posted by admin

in Новости

Проверить квартиру на юридическую чистоту. "Документы на квартиру в порядке", такой ответ часто звучит от продавца, а Клиенты спрашивают агента "будете проверять квартиру на юридическую чистоту?" Разберем, что значит проверка квартиры юристом компании Аспект. - юрист несколько лет учился в ВУЗе, имеет юридическое образование - юрист на рынке недвижимости с 2006 года, 16 лет! - юрист знает какие документы должны быть - юрист знает, что именно в документах читать и с чем сравнить - юрист понимает какие нюансы искать - юрист знает какие вопросы задать продавцам - юрист знает в каких случаях и как возможно подстраховаться Юрист компании Аспект применяет накопленный 16-летний опыт в недвижимости и знание закона, чтобы рекомендовать к...

Подробнее

25 Октябрь

0 Комм-ев

Sticky

Купить новостройку

Posted by admin

in Новости

Купить новостройку с агентом компании Аспект. Часто обращение к агенту при подборе квартиры начинается с запроса: Хочу купить новостройку, чем сможете помочь, может что-то есть? Конечно что то есть, но для начала агент попросит уточнить несколько моментов. Агент задаёт вопросы не из праздного любопытства, а для того чтобы понять какая недвижимость действительно вам необходима, не станет покупка обременением для вас. -Почему вам нужна новостройка, а не вторичка в доме построенном 2-10 лет назад? Часто на вторичном рынке есть такие же дома стандарт и комфорт класса, но дешевле и с ремонтом. -Для каких целей решили купить новостройку - инвестирование или сбережение средств, для жилья? -Какие локации рассматриваете? -Почему выбираете...

Подробнее

11 Октябрь

0 Комм-ев

Sticky

Цена ремонта в Самаре и торг на квартиру

Posted by admin

in Новости

Цена ремонта. Когда ведете переговоры о торге по квартире в домах класса стандарт или комфорт и утверждаете, что на рынке выросли стройматериалы и ремонт стоит очень дорого, поверьте продавец легко уличит вас в попытке снизить стоимость без аргументов. Цены на строительные материалы продавец также, как и покупатель видит в строительных магазинах. Продавец понимает, что в квартире 30-40 квадратных метров на стандартный ремонт не потребуется потратить 1,5 млн. Пример по ценам в г.Самара Обои ширина листа 1м длина 10м, средняя цена за рулон 2000р. Клей на 50м² стен, 500р. Снятие одного слоя обоев и клея со стен или потолка за 1м² 90р. Поклейка обоев за 1м² 180р. Керамогранит для...

Подробнее

06 Октябрь

0 Комм-ев

Sticky

Купить квартиру с обременением по ипотеке Сбербанка

Posted by admin

in Новости

Агент компании Аспект подобрал Клиенту квартиру с обременением по ипотеке Сбербанка. Согласовали стоимость, заключили предварительный договор и начали подготовку к сделке. Уточнили в банке как будет проходить сделка и какие гарантии безопасности расчета. 👉🏻Поддержка банка объяснила, что при сделке залогового объекта средства внесённые покупателем будут на счёте банка и после перехода права собственности, со счета часть денег уйдет в погашение долга продавца, остаток перечислят на счёт продавца и позже на его счёт по заявлению перечислят ипотечный кредит покупателя. ⚠️По факту в договоре купли-продажи прописано, что деньги от первоначального взноса продавец получает на личный счёт, после чего обязуется перечислить в счёт погашения своего долга. Когда...

Подробнее

07 Июнь

0 Комм-ев

Sticky

Спрос на новостройки снизился

Posted by admin2

in Новости

Реальный спрос на новостройки в Московском регионе в мае сократится на 71-79% по сравнению с мартом, сообщает Прожектор новостроек. Специалисты bnMAP.pro проанализировали сделки в рынок, прошедшие регистрацию в Росреестре по итогам мая. В старой Москве был зарегистрирован 3171 договор, в Новой Москве — 990 договоров, в Подмосковье — 2864. По сравнению с ажиотажным мартом, число зарегистрированных сделок снизилось в старой Москве на 53%, а в Новой Москве и Подмосковье - на 61%. Полученные данные позволяют выстроить прогноз реального уровня спроса (по дате договора): по предварительным прогнозам, реальное число сделок, подписанных в мае, снизится относительно марта на 71-79% в зависимости от локации. Среди причин снижения покупательской активности: продолжающийся...

Подробнее

15 Апрель

0 Комм-ев

Sticky

Риск потерять деньги при покупке квартиры

Posted by admin

in Новости

Риск потерять деньги Покупатель самостоятельно нашел квартиру с обременением банка по ипотеке, провел переговоры с продавцом и передал задаток. Продавец сообщил, что сделку будут проводить в таком порядке: Покупатель при подписании договора купли-продажи передает продавцу деньги на погашение долга перед банком. Продавец закрывает денежный вопрос с банком и снимает обременение, но накладывает обременение от себя, которое обязуется снять после получения полной суммы по договору. Риэлтор продавца подготовил договор купли-продажи квартиры и сделку провели по плану. Покупатель оплатил за продавца долг перед банком, сдали договор в МФЦ на переход права собственности и отправились ждать, когда банк получит платеж, подготовит пакет документов и закладную на...

Подробнее

09 Март

0 Комм-ев

Sticky

Покупайте недвижимость без паники и спешки

Posted by admin

in Новости

Покупайте без паники и спешки. Льготная ипотека доступна, но стремительного роста по одобрению льготных программ нет. Причин множество, не каждый заемщик и не каждая квартира подходит под льготные условия, не все банки одобряют заявки на льготную ипотеку, неопределенность на ипотечном рынке и рост цен на жилье. Заемщики с одобренной ипотекой спешат выйти на сделку, потому что банки сократили срок одобрения. Закрыть сделки люди стараются быстро, не рассматривают недвижимость досконально, выходят на аванс если объект подходит по цене и нескольким техническим характеристикам. Продавцы стараются выбирать покупателя с наличными и заключают договора купли-продажи с получением денег при подписании договора. Застройщики удерживают цены, скидки...

Подробнее

25 Февраль

0 Комм-ев

Sticky

Узаконить перепланировку с увеличением ванной или кухни, возможно?

Posted by admin

in Новости

Узаконить перепланировку. В компанию Аспект часто обращаются за оценкой квартир с перепланировкой. Собственники недвижимости выполняют перепланировку квартир по своему усмотрению и игнорируют законодательство и технические характеристики объекта. Почему не подлежит узаконению перепланировка квартиры с увеличением площади кухни за счет ванной комнаты и с увеличением туалета за счет кухни или жилой комнаты. Помогают разобраться в этом вопросе строительные и санитарные нормы и правила, СНиП и СаНПиН. Пункт 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10 сообщает о том, что в квартирах не допускается - расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно...

Подробнее

купить квартиру Tag