Пн-Вс 8:00-21:00

Выезд фотографа

 

купить квартиру Tag

Аспект > Posts tagged "купить квартиру"

Спрос на новостройки снизился

Реальный спрос на новостройки в Московском регионе в мае сократится на 71-79% по сравнению с мартом, сообщает Прожектор новостроек. Специалисты bnMAP.pro проанализировали сделки в рынок, прошедшие регистрацию в Росреестре по итогам мая. В старой Москве был зарегистрирован 3171 договор, в Новой Москве — 990 договоров, в Подмосковье — 2864. По сравнению с ажиотажным мартом, число зарегистрированных сделок снизилось в старой Москве на 53%, а в Новой Москве и Подмосковье - на 61%. Полученные данные позволяют выстроить прогноз реального уровня спроса (по дате договора): по предварительным прогнозам, реальное число сделок, подписанных в мае, снизится относительно марта на 71-79% в зависимости от локации. Среди причин снижения покупательской активности: продолжающийся...

Подробнее

Риск потерять деньги при покупке квартиры

Риск потерять деньги Покупатель самостоятельно нашел квартиру с обременением банка по ипотеке, провел переговоры с продавцом и передал задаток. Продавец сообщил, что сделку будут проводить в таком порядке: Покупатель при подписании договора купли-продажи передает продавцу деньги на погашение долга перед банком. Продавец закрывает денежный вопрос с банком и снимает обременение, но накладывает обременение от себя, которое обязуется снять после получения полной суммы по договору. Риэлтор продавца подготовил договор купли-продажи квартиры и сделку провели по плану.   Покупатель оплатил за продавца долг перед банком, сдали договор в МФЦ на переход права собственности и отправились ждать, когда банк получит платеж, подготовит пакет документов и закладную на...

Подробнее

Покупайте недвижимость без паники и спешки

Покупайте без паники и спешки. Льготная ипотека доступна, но стремительного роста по одобрению льготных программ нет. Причин множество, не каждый заемщик и не каждая квартира подходит под льготные условия, не все банки одобряют заявки на льготную ипотеку, неопределенность на ипотечном рынке и рост цен на жилье. Заемщики с одобренной ипотекой спешат выйти на сделку, потому что банки сократили срок одобрения. Закрыть сделки люди стараются быстро, не рассматривают недвижимость досконально, выходят на аванс если объект подходит по цене и нескольким техническим характеристикам. Продавцы стараются выбирать покупателя с наличными и заключают договора купли-продажи с получением денег при подписании договора. Застройщики удерживают цены, скидки...

Подробнее

Узаконить перепланировку с увеличением ванной или кухни, возможно?

Узаконить перепланировку. В компанию Аспект часто обращаются за оценкой квартир с перепланировкой. Собственники недвижимости выполняют перепланировку квартир по своему усмотрению и игнорируют законодательство и технические характеристики объекта.   Почему не подлежит узаконению перепланировка квартиры с увеличением площади кухни за счет ванной комнаты и с увеличением туалета за счет кухни или жилой комнаты. Помогают разобраться в этом вопросе строительные и санитарные нормы и правила, СНиП и СаНПиН.   Пункт 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10 сообщает о том, что в квартирах не допускается - расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно...

Подробнее

Коммунальные платежи — зачем нужны справки?

Коммунальные платежи. Продавцы квартиры предоставили покупателю квитанции и чеки оплаты по коммунальным платежам. Содержание квитанций совпадало с чеками оплаты и не было задолженностей. Покупателя все удовлетворило. После перехода права собственности и смены лицевых счетов начали приходить квитанции с долгами. Покупатель звонил продавцу, тот сначала говорил разберёмся, потом перестал отвечать на звонки. Покупателю начали поступать звонки от коллекторов с требованием погасить долг. Клиент обращался в коммунальные службы, объяснял, что он новый собственник, и не имеет долгов, но звонки продолжались и квитанции приходили. Покупатель оставил контактный телефон продавца в коммунальных службах, но вскоре продавец заявил в тех же службах, что это не тот номер и...

Подробнее

Купить квартиру, а что вышло?

Клиент обратилась с просьбой подобрать квартиру для покупки и хотела сразу по телефону уточнить информацию, но практика показывает, что такой метод работы не приводит к достижению положительного результата. Договорились о встрече. Клиент приехала на встречу с мужем и озвучили запрос, нужна двухкомнатная квартира для мамы в определенную цену. Оплатить покупку готовы наличными с продажи двух комнат и плюс материнский капитал. Самостоятельно двушку не нашли их знакомый риэлтор сказала для вас ничего нет на рынке. Решили по рекомендации обратиться в компанию Аспект, потому что думают, что у агентств недвижимости своя закрытая база, в которой найдется объект, подходящий запросу. Предупредили Клиентов о том, что...

Подробнее

Почему подбор недвижимости стоит дорого

Подбор недвижимости — это не просмотр объявлений в интернете, а работа эксперта с опытом 3–5 лет. Можно нанять стажера, который будет назначать просмотры по ссылкам из Авито и Циан, но в скором времени вы поймете бесполезность такого участия в процессе подбора квартиры. ⠀ Подбор недвижимости начинается с интервью с Клиентом. Подбор возможно осуществить быстро если покупатель один и самостоятельно принимает решение и оплачивает покупку, но когда покупатель прислушивается к советам знакомых, родственников или последние будут оплачивать покупку то подбор затягивается. ⠀ Стажер не выявит у семейных пар потребность покупки и мотивы, которые супруги не скажут друг другу, для этого нужна практика. Жена не скажет мужу,...

Подробнее

За что платить агенту?

За что платить агенту. Агент по недвижимости при подборе варианта Клиенту совершает большое количество звонков и задает вопросы продавцам, которые помогают понять, подойдет объект недвижимости по техническим характеристикам, в какой срок продавцы выйдут на сделку, юридические риски сделки. После звонков агент анализирует полученную информацию и выбирает объекты, которые с большой вероятностью закроют потребности покупателя. Время, которое тратит агент на подбор вариантов для последующего разового осмотра, уточнение информации по телефону и анализ информации в среднем занимает 3-4 часа в день. Когда агент выбрал подходящие объекты, назначается встреча с Клиентом для просмотра квартир. После просмотра агент уточняет у Клиента, что влияет на принятие решения о совершении сделки...

Подробнее

Не платим налог с продажи

Пример. ⠀ Продавцы в феврале 2018 года с оплатой в рассрочку купили квартиру по договору долевого участия, в 2021 году цена недвижимости выросла и решили переехать поближе к работе. Поэтому купили в ипотеку квартиру в июне 2021 года, завершают в ней ремонт и планируют в декабре переезд с одновременной продажей старой квартиры. Платежи по рассрочке первой квартиры завершили в мае 2018 года, в собственности квартира менее 5 лет, но минимальный срок владения жильем 3 года при условии, что это единственное жилье. ⠀ В примере продажа квартиры приведет к уплате налога с полученной прибыли, которого можно избежать, если это единственно жилье или если купили новую квартиру...

Подробнее

Клиент обратился с вопросом о продаже квартиры

Клиент обратился с вопросом о продаже квартиры и получил в компании Аспект консультацию о выгодной схеме с продажей другой квартиры. Квартиру купили в ипотеку, часть кредита оплатили материнским капиталом, основную часть долга и проценты по кредиту уплатили согласно графика платежей. Клиент выделил детям доли в другой квартире, в надежде на то, что в дальнейшем эти доли пойдут в зачет материнского капитала. Продать решили, потому что в новой квартире не проживают, квартира в бетоне без отделки, кредит тянет. Клиент видел одну схему сделки через погашение ипотечного долга покупателем. Рассказали, что такая схема сделки возможна, но потенциальных покупателей будет меньше, потому что высокий риск покупки,...

Подробнее