11 Январь

Sticky

Квартиры. Ветер у дома сносит прохожих.

Posted by admin

Квартиры, покупатель ищет лучший вариант и обращает внимание на техническое состояние квартиры, проводит юридическую проверку перед покупкой, но полностью изучить объект затруднительно. Реже покупатель изучает прилегающую территорию, но даже если он обошел вокруг дома и провел визуальный осмотр территории, то все это покупатель сделал в моменте, а не на протяжении смены времен года. Агент по недвижимости постоянно изучает территорию, в которой работает и владеет большим объемом информации, конечно и покупатель также может знать о нюансах, если живет в этом или соседнем дворе. Жители дома довольны, но есть нюансы, о которых рассказал агент компании Аспект - когда ветер у дома сносит прохожих: "Хочу поделиться небольшой...

Подробнее

14 Декабрь

0 Комм-ев

Sticky

Занизить цену. Как риелтор подставляет.

Posted by admin

in Новости

Занизить цену. Риелторы прекратите вводить продавцов и покупателей в заблуждение, что можно без риска и последствий занизить цену в договоре. Продавец уходит от налога и может быть привлечен по экономическим преступлениям, покупатель привлекается как соучастник схемы, риелтора также привлекают, но последний если работал без договора сможет уйти от ответственности. Продавцы и покупатели работайте с агентами только на основании договора. Продавец, который подаст на банкротство в течение определенного срока, попадает на оспаривание сделки конкурсным управляющим. Покупатель в таком случае, если и получит деньги обратно, то в размере, который указан в договоре купли-продажи. Деньги, которые передали по распискам и другим соглашениям, получить обратно малая вероятность....

Подробнее

14 Декабрь

0 Комм-ев

Sticky

Риелтор разводит на договор

Posted by admin

in Новости

Риелтор обещает собственнику, что найдет покупателя по своим каналам в агентстве и не будет рекламировать квартиру собственника, но обязательное условие, чтобы и собственник снял с рекламы объявление. Собственник выполняет условие, а агент ставит фейковое объявление в доме, где квартира у собственника или в соседнем доме. Конечно, фейковое объявление квартиры на фото будет в лучшем состоянии и дешевле, чем квартира у собственника. Агент ведет набор потенциальных клиентов, объясняя, что квартира на авансе, но есть другая в этом или соседнем доме которую он готов показать. Агент показывает квартиру потенциальным покупателям и озвучивает собственнику цены, которые они предлагают и конечно все предлагают цены ниже, чем...

Подробнее

19 Сентябрь

0 Комм-ев

Sticky

Квартира не готова к показу, не показывайте, перенесите просмотр.

Posted by admin

in Новости

Квартира не готова к показу, не показывайте, перенесите просмотр. Агент переносит показы квартиры не потому, что он не хочет, а по причине того, что квартиру нужно подготовить к показу. По фото в рекламе у человека складывается предварительное впечатление о квартире и если он придет на просмотр и увидит быт собственника разложенный диван с постельным бельем, который ограничивает пространство, одежду и гору обуви в коридоре, а на кухонной плите кастрюли и сковороду с запахом котлет, то сложившиеся радужные впечатления рассеются. Агент готовит квартиру к показу и назначает просмотр в определённые дни и время, к этому времени собственник наводит порядок. Человек приходит и видит квартиру,...

Подробнее

30 Июнь

0 Комм-ев

Sticky

Покупатель требует сняться с регистрации в день сделки

Posted by admin

in Новости

Покупатель и продавец решение вопроса, практика агента по недвижимости. Ситуация такая: продавец продает квартиру за наличные, и покупатель требует сняться с регистрации сразу после сделки в этот же день. Продавец не против, но у него одобрена ипотека, проживать есть где, а прописаться нет. Будет ли проблема с выдачей ипотеки если он выпишется из проданной квартиры и будет до сделки без регистрации? Если «продавец» титульный заемщик по ипотеке, то прописка обязательна при заключении кредитного договора. Возможное решение: провести в один день сделки продажи и покупки квартиры по ипотеке, в случае договоренности получения при продаже квартиры полной суммы или части суммы для первоначального взноса в банк на покупку...

Подробнее

23 Январь

0 Комм-ев

Sticky

Риелторам — не беспокоить!

Posted by admin

in Новости

Риелторам - не беспокоить. Очень часто в объявлениях от собственников квартир встречается такая фраза АГЕНТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ. Мне стало очень интересно, КТО ТАК пишет? и главное, ЗАЧЕМ ТАК ПИШУТ? Недавно сама столкнулась с такой ситуацией. Подбирала 2-х комнатную квартиру в железнодорожном районе в определенной локации, обзванивала варианты, узнавала информацию по объектам. Моей задачей было – найти объект, который бы полностью устраивал покупателя, провести переговоры с собственником, добиться выгодной цены. Для этого я должна была собрать максимум информации по объектам, учитывая при этом все желания и предпочтения, которые изначально заявил покупатель. Отсеять фейковые объявления о продаже квартиры (объявления о несуществующих квартирах, рассчитанных, что покупатель ищет квартиру...

Подробнее

15 Декабрь

0 Комм-ев

Sticky

Покажу квартиру только реальному покупателю!

Posted by admin

in Новости

Покажу квартиру только реальному покупателю! Такую фразу агенты Аспекта часто читают в объявлениях и слышат по телефону. Продавцу эта фраза помогает отсеять людей, которые интересуются квартирой, разберем к чему это приводит. Продавец сообщает, что не готов показать квартиру покупателю с ипотекой, потому что он считает, что в этом случае цена должна быть выше, а стоимость предложения в объявлении для покупателей за наличный расчет. Продавец не готов показывать объект агенту с Клиентом, потому что ждет только прямого предложения о просмотре от человека, который покупает для себя. Продавец не покажет тем, кто не готов купить квартиру по доверенности, хотя доверитель проживает в России, а...

Подробнее

09 Декабрь

0 Комм-ев

Sticky

Проверить квартиру на юридическую чистоту?

Posted by admin

in Новости

Проверить квартиру на юридическую чистоту. "Документы на квартиру в порядке", такой ответ часто звучит от продавца, а Клиенты спрашивают агента "будете проверять квартиру на юридическую чистоту?" Разберем, что значит проверка квартиры юристом компании Аспект. - юрист несколько лет учился в ВУЗе, имеет юридическое образование - юрист на рынке недвижимости с 2006 года, 16 лет! - юрист знает какие документы должны быть - юрист знает, что именно в документах читать и с чем сравнить - юрист понимает какие нюансы искать - юрист знает какие вопросы задать продавцам - юрист знает в каких случаях и как возможно подстраховаться Юрист компании Аспект применяет накопленный 16-летний опыт в недвижимости и знание закона, чтобы рекомендовать к...

Подробнее

25 Октябрь

0 Комм-ев

Sticky

Купить новостройку

Posted by admin

in Новости

Купить новостройку с агентом компании Аспект. Часто обращение к агенту при подборе квартиры начинается с запроса: Хочу купить новостройку, чем сможете помочь, может что-то есть? Конечно что то есть, но для начала агент попросит уточнить несколько моментов. Агент задаёт вопросы не из праздного любопытства, а для того чтобы понять какая недвижимость действительно вам необходима, не станет покупка обременением для вас. -Почему вам нужна новостройка, а не вторичка в доме построенном 2-10 лет назад? Часто на вторичном рынке есть такие же дома стандарт и комфорт класса, но дешевле и с ремонтом. -Для каких целей решили купить новостройку - инвестирование или сбережение средств, для жилья? -Какие локации рассматриваете? -Почему выбираете...

Подробнее

11 Октябрь

0 Комм-ев

Sticky

Цена ремонта в Самаре и торг на квартиру

Posted by admin

in Новости

Цена ремонта. Когда ведете переговоры о торге по квартире в домах класса стандарт или комфорт и утверждаете, что на рынке выросли стройматериалы и ремонт стоит очень дорого, поверьте продавец легко уличит вас в попытке снизить стоимость без аргументов. Цены на строительные материалы продавец также, как и покупатель видит в строительных магазинах. Продавец понимает, что в квартире 30-40 квадратных метров на стандартный ремонт не потребуется потратить 1,5 млн. Пример по ценам в г.Самара Обои ширина листа 1м длина 10м, средняя цена за рулон 2000р. Клей на 50м² стен, 500р. Снятие одного слоя обоев и клея со стен или потолка за 1м² 90р. Поклейка обоев за 1м² 180р. Керамогранит для...

Подробнее

купить квартиру Tag