Риск потерять деньги при покупке квартиры
Покупатель самостоятельно нашел квартиру с обременением банка по ипотеке, провел переговоры с продавцом и передал задаток. Продавец сообщил, что сделку будут проводить в таком порядке:
- Покупатель при подписании договора купли-продажи передает продавцу деньги на погашение долга перед банком.
- Продавец закрывает денежный вопрос с банком и снимает обременение, но накладывает обременение от себя, которое обязуется снять после получения полной суммы по договору.
Риэлтор продавца подготовил договор купли-продажи квартиры и сделку провели по плану.
Покупатель оплатил за продавца долг перед банком, сдали договор в МФЦ на переход права собственности и отправились ждать, когда банк получит платеж, подготовит пакет документов и закладную на квартиру с отметкой о закрытии обязательств для снятия обременения. В свою очередь банк в установленный срок подготовил документы, которые продавец передал в МФЦ для снятия обременения.
Покупатель спустя время заказал выписку из ЕГРН, в которой он числился собственником, обременений и ограничений прав, не зарегистрировано. Добросовестный покупатель позвонил продавцу для встречи и передачи платежа по договору купли-продажи квартиры.
Ошибки, которые допустил покупатель.
- Покупатель не понимал схему сделки и рисков, но передал задаток и подписал договор.
- Внес платеж за продавца и подписал договор купли-продажи, доверившись риэлтору продавца.
Ошибка продавца.
Продавец полностью доверяет своему агенту по недвижимости и не проверяет документы перед подписанием. Продавец уверен, что оплатил услуги риэлтору и должен получить готовый результат.
Ошибка риэлтора.
Риэлтор не добавил пункт в договор, который позволит установить обременение в пользу продавца до полного расчета покупателем.
Последствия ошибок.
Ошибки покупателя могли привести к потери денег, которые он передал в качестве задатка и в размере суммы частичной оплаты квартиры, которую передал продавцу в уплату долга перед банком.
Ошибки продавца и риэлтора могли привести к недополучению суммы по договору в срок и привести к судебному процессу для уплаты долга или расторжению договора.
История завершилась для обоих сторон хорошо, но судебная практика показывает, что так бывает не всегда.
PS: обращайтесь к юристу по недвижимости за юридическим сопровождением сделки купли-продажи недвижимости. Юрист компании Аспект проверит документы на объект и участников сделки, расскажет возможные риски.